Poniedziałek 23-07-2018, imieniny Brygidy, Apolinarego
 
Rek

UWAGA!

Drogi Czytelniku,

uprzejmie informujemy, że w związku z wejściem w życie Rozporządzenia o Ochronie Danych Osobowych stworzyliśmy zgodną z nim politykę prywatności. Regulacje RODO zmuszają nas do wystąpienia z prośbą do Ciebie o zaakceptowanie jego postanowień, chociaż z praktycznego punktu widzenia nic się nie zmienia w sposobie korzystania z naszego serwisu.

Jedyną rzeczą, która może budzić Twoje obawy jest profilowanie. Wyjaśniamy, że w naszym przypadku, tak jak dotychczas, skutkuje ono wyłącznie tym, że jeśli uprzednio byłeś/aś na stronie jakiegoś biura podróży, to z dużym prawdopodobieństwem nasi zaufani partnerzy reklamowi tacy jak Google serwować będą banery z widokami złocistych plaż.

Prosimy zapoznać się z polityką prywatności stosowaną na naszej stronie i zaakceptować jej postanowienia.

Może później

Domy: po prostu buduj

Gorączka cenowa, po mieszkaniach, trawi teraz rynek domów i działek na obrzeżach miast. Nadal najtańszym sposobem na zbudowanie domu jest omijanie oferty deweloperów.

Decyzja o budowie domu własnymi siłami to gwarancja uzyskania najlepszej ceny. Sami, stając się deweloperem, nie pracujemy już na marże deweloperskie, pozbywamy się pośredników, uzyskujemy także gwarancję, że dom będzie dokładnie taki, jakim chcemy go widzieć, i zbudowany wedle naszych własnych upodobań co do użytej technologii, materiałów i innych istotnych spraw, jak usytuowanie domu na działce, etc. Można mieć wpływ na wszystko, co domu dotyczy, a w dodatku sprawa jest znacznie tańsza.
     
     Oferta deweloperów
     Dobrą okazją, żeby przyjrzeć się ofercie deweloperów, był dla mieszkańców stolicy ostatni weekend (1-2 września), kiedy odbyły się podwójne targi mieszkań i domów (na Torwarze i w Expo).
     To, co rzuca się w oczy, to bogactwo oferty domów, bliźniaków i segmentów. Na podobnych targach przed rokiem zbliżonych ofert było znacznie mniej. Druga sprawa to ceny. O ile przed rokiem w bezpośrednim sąsiedztwie Warszawy (Piaseczno, Magdalenka) można było kupić dom w granicach 500-600 tys. zł, a cena metra kwadratowego przekraczała 4 tys. zł tylko w przypadku dużych działek przy domach, to teraz w miejscowościach podwarszawskich za dom trzeba zapłacić 0,8-1,2 mln zł, a dopiero 30-40 kilometrów od centrum ceny spadają w okolice 500-600 tys. zł. Cena za metr poniżej 4 tys. zł to rzadkość. Trzecia sprawa, to znaczne zmniejszenie powierzchni działek przy domach, które zwykle mieszczą się między 300-500 mkw. Żądania cenowe za większe działki wydają się wręcz absurdalne (np. dodatkowe 500 mkw. przy domu na Białołęce to wydatek rzędu 381 tys. zł).
     
     Sprawy we własnych rękach
     Jest oczywiście sporo argumentów przemawiających za wzrostem cen domów na przestrzeni ostatniego roku. Podrożały działki, materiały i praca. To wszystko prawda. Mimo to, marże deweloperów wydają się drakońsko zawyżone.
     Na targach jedna z firm budowlanych deklarowała, że jest w stanie zbudować dom w technologii tradycyjnej i w stanie deweloperskim w cenie 1700 zł za metr kwadratowy powierzchni użytkowej. Cena wydała się tak nieprawdopodobnie niska, że postanowiliśmy przyjrzeć się bliżej jej ofercie. Okazuje się, że wspomniana firma tnie koszty pracy, zatrudniając robotników z Bułgarii, płacąc im nie stawki godzinowe, lecz za wykonanie „dzieła”. Firma buduje też ok. 300 domów rocznie, co ułatwia jej negocjacje cenowe z producentami materiałów, choć tego roku ten argument można włożyć raczej między bajki - negocjacje cenowe z producentami kończyły się niepowodzeniem, ponieważ nie brakowało chętnych do kupna materiałów po zawyżonych cenach. Mimo to, cena przedstawiona przez tę firmę jest gwarantowana i dotyczy - obok prac budowlanych, także instalacji (choć bez pieca), cegły ceramicznej i dachówki ceramicznej, która jest przecież jednym z droższych materiałów wykończeniowych.
     Na targach obecna była także firma niemiecka stawiająca domy w technologii szkieletowej i deklarowana przez nią cena wynosi 2500-3500 zł za metr kwadratowy (przed rokiem było to 1,5-2,5 tys. zł). Kolejna rzecz – na targach brakowało firm wykonawczych i to raczej nie przez przypadek. Mało kto w branży szuka kolejnych zamówień.
     Budując dom samodzielnie, zakup materiałów i opłacenie ekip budowlanych powinno zamknąć się w kwocie 800-1200 zł za metr użytkowy domu w stanie surowym i kolejny tysiąc zł za doprowadzenie domu do stanu deweloperskiego (instalacje, tynki, wylewki, docieplenia, piec, okna). Dawałoby to cenę w granicach 2-2,2 tys. zł za metr kwadratowy przy wykorzystaniu tradycyjnych i drogich materiałów, jak cegła i dachówka ceramiczna.
     Przyjmując nawet cenę na poziomie 2,5 tys. zł za metr, dom można wybudować metodą gospodarczą czy przy pomocy firmy budowlanej za 250-450 tys. zł (powierzchnia od 100 do 180 mkw.). Do tego należy doliczyć koszt zakupu działki.
     Na podstawie nawet wstępnych wyliczeń można stwierdzić, że marże deweloperów budujących domy sięgają 30 do 50 proc. Przy czym, przy skali inwestycji, oznacza to, że dom z deweloperem może kosztować nawet 200-300 tys. zł więcej niż budowany samodzielnie.
     Dla wielu inwestorów to wystarczająco dużo, by wziąć sprawy w swoje ręce. Tylko w I półroczu inwestorzy w Polsce odebrali pozwolenia na używanie 30 tys. wybudowanych przez siebie domów. To prawie połowa wszystkich wybudowanych mieszkań i domów w Polsce w tym czasie.

Emil Szweda, analityk Open Finance
Polub ten artykuł
Polub portEl.pl
..., a moim zdaniem
..., a moim zdaniem
Pokazuj od
najnowszych
  • No fajnie a gdzie sa dzialki w okolicach elblaga za rozsadna cene ?!?! Tu juz pole do popisu ma nasz prezydent Slonia !
    Zgłoś do moderacji     Odpowiedz
    0 0
    Nowy(2007-09-06)
  • Szanowny panie Emil raczysz nas tu newsami ale nie z naszej bajki - bo bajki warszawskiej (z okolicami). Te informacje maja się jak pięść do oka w odniesieniu do realiów i rynku elbląskiego. Raczcie nam więc zaprezentować, choć raz, obraz naszego świata realny a nie s PIS kowy. Nie będziemy wtedy dyskutować jak łysy ze stolarzem - o wyższości ojca Tadeusza nad nie przymierzając Leninem.
    Zgłoś do moderacji     Odpowiedz
    0 0
    AborygenMiejscowy(2007-09-06)
  • Art. żywcem ściągnięty z Wirtualnej Polski
    Zgłoś do moderacji     Odpowiedz
    0 0
    (2007-09-06)
  • A aborygen jak zwykle same bzdury pisze,
    Zgłoś do moderacji     Odpowiedz
    0 0
    (2007-09-07)
  • Panie Prezydencie , gdzie sa dzilki budowlane dla mieszkancow Elbląga???? Chyba odpowiedzialny za to Wydzial Pana augustynowicza nie popisuje sie tu juz od kilku lat i jakie wnioski!!!!
    Zgłoś do moderacji     Odpowiedz
    0 0
    (2007-09-07)
  • wiecznie kopoiwoanie artykulow z wp. portel sie uwstecznia
    Zgłoś do moderacji     Odpowiedz
    0 0
    (2007-09-07)
  • Do przedmówcy. Pewien czas temu rozmawiałem na temat działek pod budownictwo na Modrzewinie. Zostałem bardzo szybko sprowadzony na ziemię informacją, że pan prezydent E-ga z góry przewidział większość tych parceli tylko i wyłącznie dla deweloperów - niezwykle ciekawe dlaczego? ( prawdopodbnie, również wiadomo, którzy to będą - ponownie ciekawi mnie czy powinien być na te działki przetarg ) natomiast pozostałą niewielką ilość ziemi pod budownictwo indywidualne. Na dokładkę, ponownie prawdopodobnie ta niewielka ilość działek pod budownictwo indywidualne, również została po cichutku posprzedawana lub zarezerwowana wybrańcom - niektórym członkom dworu urzędu miejskiego w E-gu i zaprzyjaźnionym "biznesmenom". Mam nadzieję, że wszystkie te informację są nieprawdziwe i nie zostały puszczone w obieg po złości w celu zaszkodzenia niektórym ososbom. Mam ponownie nadzieję, że te insynuacje wysunięte wyżej wspomnianym osobom, które będą biły się w pierś na publiczym forum, że to obrzydliwe kłamstwa i kierowały sprawy do sądu o obrazę nie staną się , jak to w życiu bywa, za jakiś czas kiedy wszystko przycichnie - brutalną prawdą.
    Zgłoś do moderacji     Odpowiedz
    0 0
    Ciekawski(2007-09-07)
  • Mam pytanie. U kogo i w jakim wydziale UM w E-gu można zdobyć informację na temat zakupu działki pod budowę domu na Modrzewinie? Pozdrawiam
    Zgłoś do moderacji     Odpowiedz
    0 0
    Sewr(2007-09-07)
  • W Wydziale mienia kom i przeksztalceń kierowanym przez P.augustynowicza, ale prosze na wiele nie liczyć , jezeli ktos w Eg. chce sie budowac powinien kupić dzialkę od rolnika, ale to niestey pod miastem / dojazdy ,itp uciazliwości / a w miescie ponad 2 lata temu na prztargu sprzedano za ok. 100 tys / 300 m2 kilka dzialek na ul Sadowej. biorąc pod uwage wolne place i tereny w wielu rejonach miasta zadziwia indolencja dzialu P. augustynowicza ,by nie sprzedawac dzialek dla bud. indywidualnego , choc pojedyncze bud. powstaja , ale to chyba dla swoich?
    Zgłoś do moderacji     Odpowiedz
    0 0
    (2007-09-07)
  • Witam wszystkich.Jestem najwiekszym kozakiem w miescie i gdy tak na was patrze-na te wasze przyziemne problemy,stan posiadania,oraz pozycje spoleczna,to autentycznie mi was zal...Wynika to byc moze z faktu,iz moj majatek,przez jednych uznawany jako najwiekszy w Elblążkowie, a przez innych jako tylko bajeczny sprawia,ze dosyc rzadko obcuje z takimi jak wy nieudacznikami...Niemniej jednak zmuszony jestem stwierdzic,ze podziwiam was za upor,ambicje i wytrwalosc w dazeniu do celu-ktory ja osiagnalem juz dawno;a do ktorago wiekszosc z was nawet sie nie przyblizy...Tak czy siak,jestem the best i mam gdzies wasze zalosne biadolenia i narzekania.To tyle...Adios...
    Zgłoś do moderacji     Odpowiedz
    0 0
    RICARDO(2007-09-07)
  • A z lekarzem rozmawiałeś już na ten temat - zeznaj mu calą prawde - może CI pomoże. Ale to trudny przypadek.
    Zgłoś do moderacji     Odpowiedz
    0 0
    AborygenMiejscowy(2007-09-08)
  • podobni jak twoj aborygenie
    Zgłoś do moderacji     Odpowiedz
    0 0
    (2007-09-08)
Reklama

To kupisz w pasażu portElu

Kuchnia, a aneks kuchenny
Kuchnia inna niż inne
Kuchnia nowoczesna III
Kuchnia nowoczesna