Czy można bez konsekwencji utraty bonifikaty zbyć osobie bliskiej przed upływem określonego czasu mieszkanie odkupione od gminy?
Witam. Mam pytanie dotyczące wykupionego od Gminy (na razie teoretycznie) lokalu mieszkalnego. Na stronie Urzędu Miasta znalazłam taką oto informację: „5. Realizowanie zadań związanych z żądaniem zwrotu kwoty równej udzielonej bonifikacie, jeżeli nabywca nieruchomości przed upływem 10 lat zbył ją lub wykorzystał na inne cele, bądź przed upływem 5 lat, jeżeli zbył lub wykorzystał lokal mieszkalny na inne cele”. Wiem też, że taką informację otrzymuje osoba, która ubiega się o nabycie lokalu na własność w piśmie określającym już cenę lokalu z bonifikatą. Moje pytanie jest więc następujące: Czy zbycie (sprzedanie) lokalu dotyczy tylko innych celów niż mieszkalne? Tzn. czy nabywający lokal od gminy może sprzedać go na cele mieszkalne przed upływem 5 lat? Czy nabywający lokal może sprzedać nabyte od gminy na własność mieszkanie osobie zameldowanej w tym mieszkaniu od ponad 8 lat i razem z nią zamieszkującej, jeżeli po sprzedaży nadal będą tam zamieszkiwać razem i nie zamierzają nic zmieniać poza tym, że przeniosą akt własności na "współlokatora". Mieszkanka Elblaga
Zacytowany tekst (wyrwany z kontekstu) dotyczy tak naprawdę art. 68 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 roku o gospodarce nieruchomościami (Dz. U. nr 46 poz. 543 z 2000 r.). Przepis niniejszy pozwala odpowiednim organom udzielić bonifikaty przy sprzedaży nieruchomości, jeżeli m.in. jest ona sprzedawana jako lokal mieszkalny (art. 68 ust. 1 pkt. 7) lub pod budownictwo mieszkaniowe, na realizację urządzeń infrastruktury technicznej oraz innych celów publicznych, osobom fizycznym i prawnym prowadzącym działalność charytatywną (...) na cele nie związane z działalnością zarobkową, organizacjom pożytku publicznego na cel prowadzonej działalności, organizacjom działkowców na ogrody pracownicze (ust. 1 pkt. 1-3). Jednocześnie w ust. 2 tego artykułu ustawodawca określa "właściwy organ może żądać zwrotu kwoty równej udzielonej bonifikacie po jej waloryzacji, jeżeli nabywca nieruchomości przed upływem 10 lat, licząc od dnia jej nabycia, zbył lub wykorzystał nieruchomość na inne cele niż wymienione w ust. 1 pkt. 1-3 lub przed upływem 5 lat na inne cele niż wymienione w ust. 1 pkt. 7. Nie dotyczy to zbycia na rzecz osoby bliskiej". Z ustawy wynika więc jednoznacznie, że wykorzystywanie nabytej nieruchomości na inne cele, niż określone w momencie nabycia, może skutkować koniecznością zwrotu bonifikaty. Podkreślam - wykorzystywanie, tj. np. użytkowanie lokalu mieszkalnego jako użytkowego, prowadzenie w nim działalności gospodarczej. Mieszkanie można zbyć w każdej chwili i komukolwiek, jednakże w przypadku zbycia przed upływem 5 lat można liczyć się także z żądaniem zwrotu zrewaloryzowanej bonifikaty. Zbyć, tj. sprzedać, darować, zamienić itp. Natomiast w każdej chwili i bez konsekwencji można zbyć mieszkanie osobie bliskiej.
Kancelaria Radcy Prawnego Rafał Kasprzycki
Zacytowany tekst (wyrwany z kontekstu) dotyczy tak naprawdę art. 68 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 roku o gospodarce nieruchomościami (Dz. U. nr 46 poz. 543 z 2000 r.). Przepis niniejszy pozwala odpowiednim organom udzielić bonifikaty przy sprzedaży nieruchomości, jeżeli m.in. jest ona sprzedawana jako lokal mieszkalny (art. 68 ust. 1 pkt. 7) lub pod budownictwo mieszkaniowe, na realizację urządzeń infrastruktury technicznej oraz innych celów publicznych, osobom fizycznym i prawnym prowadzącym działalność charytatywną (...) na cele nie związane z działalnością zarobkową, organizacjom pożytku publicznego na cel prowadzonej działalności, organizacjom działkowców na ogrody pracownicze (ust. 1 pkt. 1-3). Jednocześnie w ust. 2 tego artykułu ustawodawca określa "właściwy organ może żądać zwrotu kwoty równej udzielonej bonifikacie po jej waloryzacji, jeżeli nabywca nieruchomości przed upływem 10 lat, licząc od dnia jej nabycia, zbył lub wykorzystał nieruchomość na inne cele niż wymienione w ust. 1 pkt. 1-3 lub przed upływem 5 lat na inne cele niż wymienione w ust. 1 pkt. 7. Nie dotyczy to zbycia na rzecz osoby bliskiej". Z ustawy wynika więc jednoznacznie, że wykorzystywanie nabytej nieruchomości na inne cele, niż określone w momencie nabycia, może skutkować koniecznością zwrotu bonifikaty. Podkreślam - wykorzystywanie, tj. np. użytkowanie lokalu mieszkalnego jako użytkowego, prowadzenie w nim działalności gospodarczej. Mieszkanie można zbyć w każdej chwili i komukolwiek, jednakże w przypadku zbycia przed upływem 5 lat można liczyć się także z żądaniem zwrotu zrewaloryzowanej bonifikaty. Zbyć, tj. sprzedać, darować, zamienić itp. Natomiast w każdej chwili i bez konsekwencji można zbyć mieszkanie osobie bliskiej.
Kancelaria Radcy Prawnego Rafał Kasprzycki