W Elblągu jest około 1200 gruntów, których użytkownicy wieczyści z mocy ustawy od 1 stycznia stali się ich pełnoprawnymi właścicielami. Samorząd nie podjął jeszcze decyzji, czy w mieście będą obowiązywać bonifikaty za to przekształcenie. - Jest to obecnie przedmiotem konsultacji i analiz – informuje ratusz. Tymczasem w środę projekt uchwały w tej sprawie złożył klub radnych PiS.
Przekształcenie użytkowania wieczystego we własność z mocy prawa od 1 stycznia 2019 roku wprowadziła ustawa z 20 lipca 2018 roku. Kto na niej skorzysta? Wszyscy, którzy są użytkownikami wieczystymi gruntów zabudowanych w celach mieszkaniowych. Dotyczy to wyłącznie: budynków mieszkalnych jednorodzinnych (musi być odbiór budynku i pozwolenie na użytkowanie), wielorodzinnych, w których co najmniej połowę liczby lokali stanowią lokale mieszkalne (liczy się liczba lokali, a nie powierzchnia użytkowa), budynków mieszkalnych wraz z budynkami gospodarczymi, garażami, innymi obiektami budowlanymi lub urządzeniami budowlanymi, umożliwiającymi prawidłowe i racjonalne korzystanie z budynków mieszkalnych. Jeśli więc ktoś jest właścicielem garażu nieprzynależącego do nieruchomości „mieszkalnej”, to z tego prawa niestety nie skorzysta.
Jak będzie przebiegać procedura przekształcenia użytkowania wieczystego we własność? - Podstawę ujawnienia prawa własności gruntu w księdze wieczystej oraz ewidencji gruntów i budynków stanowi zaświadczenie potwierdzające przekształcenie. Jedno zaświadczenie będzie wydawane dla jednej nieruchomości gruntowej, a nie dla poszczególnych współużytkowników wieczystych. Zaświadczenie będzie zawierało oznaczenie nieruchomości gruntowej i lokalowej, wg ewidencji gruntów i budynków oraz ksiąg wieczystych gruntowych i lokalowych ponadto oznaczenia i datę wydania. W zaświadczeniu będzie informacja o obowiązku wnoszenia opłaty przekształceniowej, jej wysokości i okresie wnoszenia. Wartość opłaty jest równa wysokości opłaty rocznej z tytułu użytkowania wieczystego, która obowiązywałaby w dniu przekształcenia – wyjaśnia Urząd Miejski w Elblągu.
- Zaświadczenia o przekształceniu prawa użytkowania wieczystego gruntów zabudowanych na cele mieszkaniowe w prawo własności tych gruntów otrzymają wszyscy dotychczasowi użytkownicy wieczyści, o ile ich nieruchomości spełniają warunki przewidziane w ustawie tj. są zabudowane budynkami mieszkalnymi bez dodatkowych innych obiektów budowlanych w obrębie tej samej nieruchomości – dodaje Łukasz Mierzejewski z biura prasowego Urzędu Miejskiego w Elblągu.
Urzędnicy mają czas do końca 2019 roku na wydanie zaświadczeń. Jeśli sami złożymy wniosek do ratusza – czas skraca się do 4 miesięcy (w szczególnych przypadkach może wynieść 30 dni). Wniosek mieszkańca jest jednak płatny – opłata skarbowa wynosi 50 zł.
Samo przekształcenie użytkowanie wieczystego we własność nie jest bezpłatne. Właściciel będzie ponosił coroczną opłatę, przez okres 20 lat, licząc od dnia przekształcenia. Samorządy mogą wprowadzić bonifikaty, ale na razie w Elblągu Rada Miejska nie podjęła takiej decyzji.
- Na dzisiaj nie ma uchwały Rady Miejskiej w Elblągu w sprawie udzielenia bonifikaty od opłaty za przekształcenie prawa użytkowania wieczystego w prawo własności, jest to jednak przedmiotem konsultacji i analiz – dodaje Łukasz Mierzejewski.
Jeszcze w grudniu inicjatywę uchwałodawczą w tej sprawie złożył klub radnych Prawa i Sprawiedliwości. - Pan prezydent obiecał, że przenalizuje sprawę, ale do dzisiaj nie przygotował projektu uchwały. Dlatego w środę jako klub radnych PiS złożyliśmy własny projekt, który zakłada 90-procentową bonifikatę za osób, które zapłacą całą sumę za przekształcenie w ciągu pierwszego roku obowiązywania ustawy. W kolejnych latach bonifikata miałaby proporcjonalnie maleć. To oczywiście propozycja, która jest pod dyskusję. Sprawa jest niezwykle ważna społecznie. Nie powinniśmy z nią czekać, inne samorządy już takie uchwały o bonfikatach przegłosowały - mówi Marek Pruszak z klubu radnych PiS. - Nasz projekt, zgodnie ze znowelizowanymi w ubiegłym roku przepisami, musi być automatycznie wprowadzony po programu najbliższej sesji. Mamy nadzieję, że odbędzie się nad nim dyskusja.
W Elblągu jest około 1200 nieruchomości, które są objęte nowymi przepisami.
Jak będzie przebiegać procedura przekształcenia użytkowania wieczystego we własność? - Podstawę ujawnienia prawa własności gruntu w księdze wieczystej oraz ewidencji gruntów i budynków stanowi zaświadczenie potwierdzające przekształcenie. Jedno zaświadczenie będzie wydawane dla jednej nieruchomości gruntowej, a nie dla poszczególnych współużytkowników wieczystych. Zaświadczenie będzie zawierało oznaczenie nieruchomości gruntowej i lokalowej, wg ewidencji gruntów i budynków oraz ksiąg wieczystych gruntowych i lokalowych ponadto oznaczenia i datę wydania. W zaświadczeniu będzie informacja o obowiązku wnoszenia opłaty przekształceniowej, jej wysokości i okresie wnoszenia. Wartość opłaty jest równa wysokości opłaty rocznej z tytułu użytkowania wieczystego, która obowiązywałaby w dniu przekształcenia – wyjaśnia Urząd Miejski w Elblągu.
- Zaświadczenia o przekształceniu prawa użytkowania wieczystego gruntów zabudowanych na cele mieszkaniowe w prawo własności tych gruntów otrzymają wszyscy dotychczasowi użytkownicy wieczyści, o ile ich nieruchomości spełniają warunki przewidziane w ustawie tj. są zabudowane budynkami mieszkalnymi bez dodatkowych innych obiektów budowlanych w obrębie tej samej nieruchomości – dodaje Łukasz Mierzejewski z biura prasowego Urzędu Miejskiego w Elblągu.
Urzędnicy mają czas do końca 2019 roku na wydanie zaświadczeń. Jeśli sami złożymy wniosek do ratusza – czas skraca się do 4 miesięcy (w szczególnych przypadkach może wynieść 30 dni). Wniosek mieszkańca jest jednak płatny – opłata skarbowa wynosi 50 zł.
Samo przekształcenie użytkowanie wieczystego we własność nie jest bezpłatne. Właściciel będzie ponosił coroczną opłatę, przez okres 20 lat, licząc od dnia przekształcenia. Samorządy mogą wprowadzić bonifikaty, ale na razie w Elblągu Rada Miejska nie podjęła takiej decyzji.
- Na dzisiaj nie ma uchwały Rady Miejskiej w Elblągu w sprawie udzielenia bonifikaty od opłaty za przekształcenie prawa użytkowania wieczystego w prawo własności, jest to jednak przedmiotem konsultacji i analiz – dodaje Łukasz Mierzejewski.
Jeszcze w grudniu inicjatywę uchwałodawczą w tej sprawie złożył klub radnych Prawa i Sprawiedliwości. - Pan prezydent obiecał, że przenalizuje sprawę, ale do dzisiaj nie przygotował projektu uchwały. Dlatego w środę jako klub radnych PiS złożyliśmy własny projekt, który zakłada 90-procentową bonifikatę za osób, które zapłacą całą sumę za przekształcenie w ciągu pierwszego roku obowiązywania ustawy. W kolejnych latach bonifikata miałaby proporcjonalnie maleć. To oczywiście propozycja, która jest pod dyskusję. Sprawa jest niezwykle ważna społecznie. Nie powinniśmy z nią czekać, inne samorządy już takie uchwały o bonfikatach przegłosowały - mówi Marek Pruszak z klubu radnych PiS. - Nasz projekt, zgodnie ze znowelizowanymi w ubiegłym roku przepisami, musi być automatycznie wprowadzony po programu najbliższej sesji. Mamy nadzieję, że odbędzie się nad nim dyskusja.
W Elblągu jest około 1200 nieruchomości, które są objęte nowymi przepisami.
RG