W związku z artykułem, który ukazał się na łamach www.portel.pl pt. Los Porto nieznany, a kupcy drżą o swój..., chcielibyśmy ustosunkować się do niektórych nieprawdziwych stwierdzeń, które odnoszą się do inwestycji firmy Sjaelso... Tak zaczyna się pismo podpisane przez Jana Christensena, prezesa Zarządu Sjaelso Poland. Przytaczamy je w całości (śródtytuły od redakcji):
Nie jest prawdą, że inwestor rezygnuje z inwestycji w Elblągu. Nie wiemy, skąd autor tekstu wziął takie informacje. Wręcz przeciwnie. Cały czas trwają intensywne prace przygotowawcze do budowy Galerii Handlowej. Współpraca z Urzędem Miejskim w Elblągu w zakresie jej realizacji układa się bardzo dobrze. Mamy zapewnione stałe finansowanie inwestycji i duże zainteresowanie ze strony przyszłych najemców. Jesteśmy deweloperem stabilnym finansowo na rynku. Nie ma więc żadnych obaw, że wycofamy się z budowy. Obecnie czekamy jedynie na zatwierdzenie planu zagospodarowania przestrzennego tej części miasta i na uzyskanie pozwolenia na budowę. Mamy nadzieję, że nastąpi to dość szybko, i tak niecierpliwie oczekiwana przez mieszkańców Elbląga inwestycja rozpocznie się niedługo.
Nie będzie hipermarketu
Na pewno nie stwarzamy zagrożenia dla elbląskiego handlu. Porto 55 nie będzie konkurencją dla lokalnych kupców oferujących produkty spożywcze, gdyż w Galerii nie będzie wielkopowierzchniowego sklepu typu hipermarket ani sklepu dyskontowego typu Biedronka. W obiekcie znajdą się natomiast delikatesy, które będą stanowiły urozmaicenie oferty artykułów spożywczych dla mieszkańców Elbląga. Formuła takiego sklepu nastawiona jest na oferowanie klientom jak najszerszej gamy produktów z całego świata, w tym produktów luksusowych. Inne lokalne sklepy, np. z branży odzieżowej, również nie powinny się czuć zagrożone. Planujemy ściągnąć do Galerii Porto 55 najemców, którzy uatrakcyjnią ofertę handlową dla Elblążan, będą uzupełnieniem oferty sklepów już istniejących w mieście. Ponadto oczywiście zachęcamy lokalnych przedsiębiorców do wynajmowania powierzchni w naszej Galerii.
Czynsze w Porto 55 będą dostosowane do cen rynkowych. Ich wysokość zależy od wielkości wynajmowanej powierzchni i branży najemcy. Stawki czynszów oczywiście podlegają negocjacjom. Jesteśmy otwarci na rozmowy z firmami lokalnymi, które byłyby zainteresowane wejściem do galerii. Dodam jeszcze, że Sjaelso jest spółką zarejestrowaną w Polsce i w Polsce odprowadza wszelkie podatki. Do Elbląga zaś trafi podatek od nieruchomości, tzn. od gruntu i budynku.
Ani hałasu, ani korków
Nieprawdziwy jest też zarzut, że ta inwestycja spowoduje wzrost hałasu w tym rejonie miasta. Dbając o spokój okolicznych mieszkańców, Sjaelso umieści w strefie dostaw dźwiękoszczelną ścianę, oddzielającą ją od bloków mieszkalnych. Takie rozwiązanie wyeliminuje hałas i polepszy sytuację w porównaniu do stanu obecnego. Ponadto budynek Galerii Handlowej osłoni bloki mieszkalne przy ul. Bażyńskiego od hałasu z ul. Królewieckiej. Przeprowadzono badania, z których wynika, że poziom hałasu dla tych budynków zmniejszy się po wybudowaniu Porto 55.
Inwestycja nie spowoduje też „korkowania” się ruchu samochodowego w rejonie ulic Nowowiejska, Królewiecka, Teatralna i Płk. Dąbka. Drogi przy Galerii zostaną zmodernizowane i dostosowane w taki sposób, aby wyeliminować tworzenie się korków w tej części Elbląga. Współpracujemy w tym zakresie z Urzędem Miejskim w Elblągu, aby zagwarantować polepszenie sytuacji drogowej dla kierowców w tym rejonie miasta.
Na podziemny parking Galerii prowadzić będzie wygodna rampa zjazdowa o spiralnym kształcie, zlokalizowana we wschodniej części budynku. Bezpłatny parking zapewni miejsca parkingowe nie tylko dla klientów Galerii, ale również dla okolicznych mieszkańców.
Porto 55 będzie miejscem miłego spędzania czasu, np. w kawiarni czy klubie fitness, a nie miejscem na duże, tygodniowe zakupy spożywcze. Stworzymy nowe miejsce spotkań dla mieszkańców Elbląga.
Warto też podkreślić, że w miastach średniej wielkości (100-200 tys. mieszkańców) - takich jak Elbląg - na koniec roku 2008 w Polsce odnotowano średnią 500 m2 powierzchni handlowej w centrach handlowych na 1000 mieszkańców. W 2010 roku będzie to już 758 m2 na 1000 mieszkańców.
W Elblągu aktualnie jest to 200 m2 na 1000 mieszkańców, tzn 60 proc. mniej!. Na 2010 przewiduje się 400 m2, co wciąż będzie klasyfikowało Elbląg do miast, w których nasycenie rynku będzie tylko w 50 proc. do możliwości miasta. Z tego wynika, że Elbląg wciąż charakteryzuje się małym nasyceniem powierzchni handlowej. W Elblągu jest więc miejsce na Galerię Handlową. A to oznacza brak zagrożenia dla małych, lokalnych przedsiębiorców, kupców czy sklepów.
Warto również dodać, że galerie handlowe budowane w centrach miast ożywiają śródmieścia. Kiedy jednak miasto lokuje tego typu inwestycje poza centrum, śródmieście handlowo niestety zamiera.
Jan Christensen, prezes Zarządu Sjaelso Poland
Od redakcji:
Fakt, że opublikowałem ten list, nie oznacza, że zgadzam się z jego autorem - tak pojmuję rolę mediów - wyrażać różne stanowiska. Negatywne opinie o elbląskim handlu artykułowałem nie raz we wcześniejszych swoich tekstach, dlatego z przyjemnością przeczytałem i opublikuję odpowiedź Państwa. A fakt, że pogłoski (nie informacje), o których piszę, pochodzą z kręgów zbliżonych do Rady Miejskiej, a więc nieodległych od Urzędu Miasta, dowodzą, że i wczorajsza publikacja, i Państwa odpowiedź były jak najbardziej potrzebne.
Porządna galeria handlowa jest w Elblągu niezbędna, o czym świadczy także większość opinii czytelników przy wczorajszym artykule. Osobiście ubolewam nawet, że nie zajmie ona całego tego kwartału, łącznie z placem, gdzie stoi dziś budynek z Biedronką.
Nie będzie hipermarketu
Na pewno nie stwarzamy zagrożenia dla elbląskiego handlu. Porto 55 nie będzie konkurencją dla lokalnych kupców oferujących produkty spożywcze, gdyż w Galerii nie będzie wielkopowierzchniowego sklepu typu hipermarket ani sklepu dyskontowego typu Biedronka. W obiekcie znajdą się natomiast delikatesy, które będą stanowiły urozmaicenie oferty artykułów spożywczych dla mieszkańców Elbląga. Formuła takiego sklepu nastawiona jest na oferowanie klientom jak najszerszej gamy produktów z całego świata, w tym produktów luksusowych. Inne lokalne sklepy, np. z branży odzieżowej, również nie powinny się czuć zagrożone. Planujemy ściągnąć do Galerii Porto 55 najemców, którzy uatrakcyjnią ofertę handlową dla Elblążan, będą uzupełnieniem oferty sklepów już istniejących w mieście. Ponadto oczywiście zachęcamy lokalnych przedsiębiorców do wynajmowania powierzchni w naszej Galerii.
Czynsze w Porto 55 będą dostosowane do cen rynkowych. Ich wysokość zależy od wielkości wynajmowanej powierzchni i branży najemcy. Stawki czynszów oczywiście podlegają negocjacjom. Jesteśmy otwarci na rozmowy z firmami lokalnymi, które byłyby zainteresowane wejściem do galerii. Dodam jeszcze, że Sjaelso jest spółką zarejestrowaną w Polsce i w Polsce odprowadza wszelkie podatki. Do Elbląga zaś trafi podatek od nieruchomości, tzn. od gruntu i budynku.
Ani hałasu, ani korków
Nieprawdziwy jest też zarzut, że ta inwestycja spowoduje wzrost hałasu w tym rejonie miasta. Dbając o spokój okolicznych mieszkańców, Sjaelso umieści w strefie dostaw dźwiękoszczelną ścianę, oddzielającą ją od bloków mieszkalnych. Takie rozwiązanie wyeliminuje hałas i polepszy sytuację w porównaniu do stanu obecnego. Ponadto budynek Galerii Handlowej osłoni bloki mieszkalne przy ul. Bażyńskiego od hałasu z ul. Królewieckiej. Przeprowadzono badania, z których wynika, że poziom hałasu dla tych budynków zmniejszy się po wybudowaniu Porto 55.
Inwestycja nie spowoduje też „korkowania” się ruchu samochodowego w rejonie ulic Nowowiejska, Królewiecka, Teatralna i Płk. Dąbka. Drogi przy Galerii zostaną zmodernizowane i dostosowane w taki sposób, aby wyeliminować tworzenie się korków w tej części Elbląga. Współpracujemy w tym zakresie z Urzędem Miejskim w Elblągu, aby zagwarantować polepszenie sytuacji drogowej dla kierowców w tym rejonie miasta.
Na podziemny parking Galerii prowadzić będzie wygodna rampa zjazdowa o spiralnym kształcie, zlokalizowana we wschodniej części budynku. Bezpłatny parking zapewni miejsca parkingowe nie tylko dla klientów Galerii, ale również dla okolicznych mieszkańców.
Porto 55 będzie miejscem miłego spędzania czasu, np. w kawiarni czy klubie fitness, a nie miejscem na duże, tygodniowe zakupy spożywcze. Stworzymy nowe miejsce spotkań dla mieszkańców Elbląga.
Warto też podkreślić, że w miastach średniej wielkości (100-200 tys. mieszkańców) - takich jak Elbląg - na koniec roku 2008 w Polsce odnotowano średnią 500 m2 powierzchni handlowej w centrach handlowych na 1000 mieszkańców. W 2010 roku będzie to już 758 m2 na 1000 mieszkańców.
W Elblągu aktualnie jest to 200 m2 na 1000 mieszkańców, tzn 60 proc. mniej!. Na 2010 przewiduje się 400 m2, co wciąż będzie klasyfikowało Elbląg do miast, w których nasycenie rynku będzie tylko w 50 proc. do możliwości miasta. Z tego wynika, że Elbląg wciąż charakteryzuje się małym nasyceniem powierzchni handlowej. W Elblągu jest więc miejsce na Galerię Handlową. A to oznacza brak zagrożenia dla małych, lokalnych przedsiębiorców, kupców czy sklepów.
Warto również dodać, że galerie handlowe budowane w centrach miast ożywiają śródmieścia. Kiedy jednak miasto lokuje tego typu inwestycje poza centrum, śródmieście handlowo niestety zamiera.
Jan Christensen, prezes Zarządu Sjaelso Poland
Od redakcji:
Fakt, że opublikowałem ten list, nie oznacza, że zgadzam się z jego autorem - tak pojmuję rolę mediów - wyrażać różne stanowiska. Negatywne opinie o elbląskim handlu artykułowałem nie raz we wcześniejszych swoich tekstach, dlatego z przyjemnością przeczytałem i opublikuję odpowiedź Państwa. A fakt, że pogłoski (nie informacje), o których piszę, pochodzą z kręgów zbliżonych do Rady Miejskiej, a więc nieodległych od Urzędu Miasta, dowodzą, że i wczorajsza publikacja, i Państwa odpowiedź były jak najbardziej potrzebne.
Porządna galeria handlowa jest w Elblągu niezbędna, o czym świadczy także większość opinii czytelników przy wczorajszym artykule. Osobiście ubolewam nawet, że nie zajmie ona całego tego kwartału, łącznie z placem, gdzie stoi dziś budynek z Biedronką.
Piotr Derlukiewicz
