- Najczęściej na elbląskim rynku nieruchomości są poszukiwane mieszkania dwupokojowe o metrażu 45-50 metrów kwadratowych (dwa pokoje z kuchnią i łazienką), do kwoty 170-180 tysięcy, położone od parteru do drugiego piętra – mówią specjaliści z Freedom Nieruchomości. Co jeszcze warto wiedzieć o trendach na elbląskich rynku?
- Rynek mieszkań w Elblągu prężnie się rozwija. Jakie obecnie trendy na nim panują? Jakie mieszkania są najchętniej kupowane, sprzedawane, wynajmowane?
- Łukasz Wojtaś, Menadżer Zespołu Sprzedaży: - Najczęściej na rynku elbląskim są poszukiwane mieszkania dwupokojowe o metrażu 45-50 metrów kwadratowych z kuchnią i łazienką, do kwoty 170-180 tysięcy, położone od parteru do drugiego piętra. Taki jest najczęściej próg zdolności kredytowej rodziny 2+1, w której na przykład jeden z małżonków pracuje.
Julian Dzierżanowski, broker nieruchomości: - Warto zaznaczyć, że na rynku brakuje mieszkań czteropokojowych. Deweloperzy pozostawiają tylko ostatnie kondygnacje na takie lokale, czyli głównie apartamenty, czy penthouse'y. Tymczasem czteropokojowych mieszkań poszukują osoby, które chciałby mieć więcej przestrzeni, ale nie chcą mieszkać w domu. Chcą, by każde z dzieci miało swój pokój, rodzice – sypialnię oraz pokój dzienny. Nie chcą inwestować w ogród, martwić się naprawą elewacji, dachu czy ogrodzenia, wolą by nieruchomość była pod opieką zarządcy czy spółdzielni mieszkaniowej. Klientów, którzy poszukują czteropokojowych mieszkań, możemy podzielić na dwie grupy. Na tych, których interesuje lokal w cenie 270-300 tysięcy złotych i taką zdolność kredytową może otrzymać rodzina, w której oboje małżonkowie pracują; i na tych, którzy mogą sobie pozwolić na zakup apartamentu o powierzchni ponad 100 metrów kwadratowych, ale to już wydatek często przekraczający 500 tys. złotych.
- Jak duże znaczenie przy wyborze mieszkania ma widok z okna?
Julian Dzierżanowski: - Przede wszystkim ważna jest lokalizacja. Inaczej są oceniane mieszkania na przykład na Zawadzie, inaczej na Bielanach. Znaczenie ma piętro i oczywiście widok z okna. Inaczej patrzymy na mieszkanie, w którym z okna widać las, a inaczej – gdy widać blok znajdujący się w niewielkiej odległości.
- A które rejony miasta cieszą się największą popularnością pod względem lokalizacji nieruchomości?
Łukasz Wojtaś: - Kiedyś za priorytetowe uchodziło śródmieście, które pełniło rolę centrum, choć Elbląg nie ma centrum z prawdziwego zdarzenia. Tutaj tętniło życie, w pobliżu ratusza, sądu, pasażu przy ul. Hetmańskiej. Od kilku lat obserwujemy zmianę trendu. Popularność zdobywają północne dzielnice Elbląga – Zawada, Nad Jarem. Gdy przy ul. płk. Dąbka powstała galeria handlowa, to wcześniejsze sypialnie miasta stały się centrum. Mieszkający tu elblążanie mają pod ręką sklepy, szkoły, przedszkola, komunikację miejską, przychodnie zdrowia. To wszystko sprawia, że wiele osób wybiera właśnie te dzielnice do mieszkania.
- W Elblągu powstaje też coraz więcej wysokich budynków mieszkalnych. Czy to przy Modrzewinie czy przy ul. Nowowiejskiej. To też jest trend czy znak, że deweloperzy chcą jak najwięcej zarobić?
Julian Dzierżanowski: - Wszystko oczywiście zależy od tego, co można na danej działce zbudować. Jeśli jest na niej ograniczenie budowy do 5 kondygnacji, to deweloper tyle postawi. Jeśli do 15 pięter, to najpierw deweloper zbada grunt, a jeśli będzie się inwestycja opłacać, na pewno postawi tak wysoki budynek. Każdy deweloper w obecnej sytuacji na rynku ma świadomość, że sprzeda mieszkania, jeśli będą one w dobrze skalkulowanej cenie.
- Jakie trendy panują obecnie w kwestii wykańczania wnętrz? Jeszcze niedawno na przykład były modne otwarte kuchnie lub kuchnie z wyspą. A teraz?
Łukasz Wojtaś: - Na rynku wtórnym mieszkań obserwujemy powrót do przeszłości – do kuchni zamkniętej. Ten boom na kuchnie otwarte, który przyszedł do nas z Zachodu, chyba już wygasa.
- A na rynku pierwotnym?
Aleksandra Kraińska, specjalista ds. rynku pierwotnego: - Na rynku pierwotnym architekci nadal projektują wnętrza otwarte, by było jak najwięcej przestrzeni. Jeżeli salon ma 20-30 metrów, to kuchnia jest otwarta, ma aneks kuchenny. Rzadko kiedy klienci zamykają te kuchnie, ale to jest oczywiście kwestia gustu,
- Załóżmy, że mam do sprzedania 2-pokojowe mieszkanie, które wymaga remontu. Czy warto je wyremontować przed sprzedażą?
Łukasz Wojtaś: - To bardzo indywidualna kwestia. W wielu przypadkach to się po prostu nie opłaca. Jeśli nieruchomość nadaje się do generalnego remontu, to lepiej je tak pozostawić, by nowy właściciel sam mógł je dostosować do swoich potrzeb. Są jednak nieruchomości, którym drobny lifting przed sprzedażą by się przydał. Oczywiście nie mówimy tu o wymianie instalacji czy przestawianiu ścian, ale na przykład o odmalowaniu pomieszczeń.
Julian Dzierżanowski: - Radzimy często klientom, by zainwestowali tysiąc złotych w białą farbę i poświęcili weekend na odświeżenie mieszkania. Ostatnio miałem do sprzedaży takie mieszkanie na Zawadzie, gdzie przedpokój był pomalowany na ciemnofioletowo, przez co przytłaczał, ograniczał poczucie swobody. Klienci po długich namowach zainwestowali w białą farbę i sami byli zaskoczeni, jak wiele to mieszkanie wizualnie zyskało.
- Jako Freedom Nieruchomości doradzacie także klientom sprzedającym mieszkania, jak je przygotować, by zyskały na atrakcyjności.
Aleksandra Kraińska: - Zajmuje się tym home stager, czyli specjalnie przeszkolona osoba, która pomoże odpowiednio przygotować pomieszczenia do prezentacji. Mamy pakiet różnych sprzętów, za pomocą których kolorystycznie potrafimy dopasować wnętrze. Prosimy też właścicieli nieruchomości, by na czas prezentacji zabrali z widoku wiele rzeczy, które mogą ich identyfikować. By był to minimalizm, ale z elementami, które mogłyby podkolorować wnętrze i dobrze wyglądać podczas prezentacji.
Łukasz Wojtaś: - Obecne w mieszkaniach przeważają kolory jasne, biele i szarości. W łazience i kuchni - kolory jasnego drewna przeplatane z bielą. Te same trendy są obecnie w umeblowaniu. Kiedyś dominowały ciężkie meble, meblościanki. Teraz to raczej komody, szafki, coś co zajmuje mniej miejsca i jest bardziej minimalistyczne.
- W mieszkaniach na rynku pierwotnym jest podobnie?
Aleksandra Kraińska: - Deweloperzy, z którymi współpracujemy, nie oferują w Elblągu wykończenia mieszkań pod klucz. Taka opcja obowiązuje raczej w nieruchomościach nadmorskich, gdzie właściciele pochodzą z różnych stron kraju i zwykle nie mają czasu ani możliwości, by samemu organizować sobie ekipę od wykańczania wnętrz. W nowych mieszkaniach również panuje minimalizm, styl skandynawski.
Julian Dzierżanowski: - Na rynku wtórnym są mieszkania, które przechodziły remont niedawno. Przeważają wnętrza w stylu skandynawskim, połączenia drewna i bieli. Coraz więcej też klientów rezygnuje z posiadania wanny na rzecz prysznica.
Biuro nieruchomości
Freedom Elbląg
Aleja Grunwaldzka 31, 82-300 Elbląg
tel. 55 233 25 39
elblag@freedom-nieruchomosci.pl
---- artykuł promocyjny ----
- Łukasz Wojtaś, Menadżer Zespołu Sprzedaży: - Najczęściej na rynku elbląskim są poszukiwane mieszkania dwupokojowe o metrażu 45-50 metrów kwadratowych z kuchnią i łazienką, do kwoty 170-180 tysięcy, położone od parteru do drugiego piętra. Taki jest najczęściej próg zdolności kredytowej rodziny 2+1, w której na przykład jeden z małżonków pracuje.
Julian Dzierżanowski, broker nieruchomości: - Warto zaznaczyć, że na rynku brakuje mieszkań czteropokojowych. Deweloperzy pozostawiają tylko ostatnie kondygnacje na takie lokale, czyli głównie apartamenty, czy penthouse'y. Tymczasem czteropokojowych mieszkań poszukują osoby, które chciałby mieć więcej przestrzeni, ale nie chcą mieszkać w domu. Chcą, by każde z dzieci miało swój pokój, rodzice – sypialnię oraz pokój dzienny. Nie chcą inwestować w ogród, martwić się naprawą elewacji, dachu czy ogrodzenia, wolą by nieruchomość była pod opieką zarządcy czy spółdzielni mieszkaniowej. Klientów, którzy poszukują czteropokojowych mieszkań, możemy podzielić na dwie grupy. Na tych, których interesuje lokal w cenie 270-300 tysięcy złotych i taką zdolność kredytową może otrzymać rodzina, w której oboje małżonkowie pracują; i na tych, którzy mogą sobie pozwolić na zakup apartamentu o powierzchni ponad 100 metrów kwadratowych, ale to już wydatek często przekraczający 500 tys. złotych.
- Jak duże znaczenie przy wyborze mieszkania ma widok z okna?
Julian Dzierżanowski: - Przede wszystkim ważna jest lokalizacja. Inaczej są oceniane mieszkania na przykład na Zawadzie, inaczej na Bielanach. Znaczenie ma piętro i oczywiście widok z okna. Inaczej patrzymy na mieszkanie, w którym z okna widać las, a inaczej – gdy widać blok znajdujący się w niewielkiej odległości.
- A które rejony miasta cieszą się największą popularnością pod względem lokalizacji nieruchomości?
Łukasz Wojtaś: - Kiedyś za priorytetowe uchodziło śródmieście, które pełniło rolę centrum, choć Elbląg nie ma centrum z prawdziwego zdarzenia. Tutaj tętniło życie, w pobliżu ratusza, sądu, pasażu przy ul. Hetmańskiej. Od kilku lat obserwujemy zmianę trendu. Popularność zdobywają północne dzielnice Elbląga – Zawada, Nad Jarem. Gdy przy ul. płk. Dąbka powstała galeria handlowa, to wcześniejsze sypialnie miasta stały się centrum. Mieszkający tu elblążanie mają pod ręką sklepy, szkoły, przedszkola, komunikację miejską, przychodnie zdrowia. To wszystko sprawia, że wiele osób wybiera właśnie te dzielnice do mieszkania.
- W Elblągu powstaje też coraz więcej wysokich budynków mieszkalnych. Czy to przy Modrzewinie czy przy ul. Nowowiejskiej. To też jest trend czy znak, że deweloperzy chcą jak najwięcej zarobić?
Julian Dzierżanowski: - Wszystko oczywiście zależy od tego, co można na danej działce zbudować. Jeśli jest na niej ograniczenie budowy do 5 kondygnacji, to deweloper tyle postawi. Jeśli do 15 pięter, to najpierw deweloper zbada grunt, a jeśli będzie się inwestycja opłacać, na pewno postawi tak wysoki budynek. Każdy deweloper w obecnej sytuacji na rynku ma świadomość, że sprzeda mieszkania, jeśli będą one w dobrze skalkulowanej cenie.
- Jakie trendy panują obecnie w kwestii wykańczania wnętrz? Jeszcze niedawno na przykład były modne otwarte kuchnie lub kuchnie z wyspą. A teraz?
Łukasz Wojtaś: - Na rynku wtórnym mieszkań obserwujemy powrót do przeszłości – do kuchni zamkniętej. Ten boom na kuchnie otwarte, który przyszedł do nas z Zachodu, chyba już wygasa.
- A na rynku pierwotnym?
Aleksandra Kraińska, specjalista ds. rynku pierwotnego: - Na rynku pierwotnym architekci nadal projektują wnętrza otwarte, by było jak najwięcej przestrzeni. Jeżeli salon ma 20-30 metrów, to kuchnia jest otwarta, ma aneks kuchenny. Rzadko kiedy klienci zamykają te kuchnie, ale to jest oczywiście kwestia gustu,
- Załóżmy, że mam do sprzedania 2-pokojowe mieszkanie, które wymaga remontu. Czy warto je wyremontować przed sprzedażą?
Łukasz Wojtaś: - To bardzo indywidualna kwestia. W wielu przypadkach to się po prostu nie opłaca. Jeśli nieruchomość nadaje się do generalnego remontu, to lepiej je tak pozostawić, by nowy właściciel sam mógł je dostosować do swoich potrzeb. Są jednak nieruchomości, którym drobny lifting przed sprzedażą by się przydał. Oczywiście nie mówimy tu o wymianie instalacji czy przestawianiu ścian, ale na przykład o odmalowaniu pomieszczeń.
Julian Dzierżanowski: - Radzimy często klientom, by zainwestowali tysiąc złotych w białą farbę i poświęcili weekend na odświeżenie mieszkania. Ostatnio miałem do sprzedaży takie mieszkanie na Zawadzie, gdzie przedpokój był pomalowany na ciemnofioletowo, przez co przytłaczał, ograniczał poczucie swobody. Klienci po długich namowach zainwestowali w białą farbę i sami byli zaskoczeni, jak wiele to mieszkanie wizualnie zyskało.
- Jako Freedom Nieruchomości doradzacie także klientom sprzedającym mieszkania, jak je przygotować, by zyskały na atrakcyjności.
Aleksandra Kraińska: - Zajmuje się tym home stager, czyli specjalnie przeszkolona osoba, która pomoże odpowiednio przygotować pomieszczenia do prezentacji. Mamy pakiet różnych sprzętów, za pomocą których kolorystycznie potrafimy dopasować wnętrze. Prosimy też właścicieli nieruchomości, by na czas prezentacji zabrali z widoku wiele rzeczy, które mogą ich identyfikować. By był to minimalizm, ale z elementami, które mogłyby podkolorować wnętrze i dobrze wyglądać podczas prezentacji.
Łukasz Wojtaś: - Obecne w mieszkaniach przeważają kolory jasne, biele i szarości. W łazience i kuchni - kolory jasnego drewna przeplatane z bielą. Te same trendy są obecnie w umeblowaniu. Kiedyś dominowały ciężkie meble, meblościanki. Teraz to raczej komody, szafki, coś co zajmuje mniej miejsca i jest bardziej minimalistyczne.
- W mieszkaniach na rynku pierwotnym jest podobnie?
Aleksandra Kraińska: - Deweloperzy, z którymi współpracujemy, nie oferują w Elblągu wykończenia mieszkań pod klucz. Taka opcja obowiązuje raczej w nieruchomościach nadmorskich, gdzie właściciele pochodzą z różnych stron kraju i zwykle nie mają czasu ani możliwości, by samemu organizować sobie ekipę od wykańczania wnętrz. W nowych mieszkaniach również panuje minimalizm, styl skandynawski.
Julian Dzierżanowski: - Na rynku wtórnym są mieszkania, które przechodziły remont niedawno. Przeważają wnętrza w stylu skandynawskim, połączenia drewna i bieli. Coraz więcej też klientów rezygnuje z posiadania wanny na rzecz prysznica.
Biuro nieruchomości
Freedom Elbląg
Aleja Grunwaldzka 31, 82-300 Elbląg
tel. 55 233 25 39
elblag@freedom-nieruchomosci.pl
---- artykuł promocyjny ----