Agencja Nieruchomości LEXNOVA

Sprzedam dom - Elbląg, Przy Bramie Targowej. 

Oferta Sprzedaży Nieruchomości – Elbląg, ul. Przy Bramie Targowej

Na sprzedaż unikalna nieruchomość mieszkalno-usługowa w samym sercu Starego Miasta Elbląga!
Lokalizacja:

ul. Przy Bramie Targowej, Elbląg, woj. warmińsko-mazurskie
Księgi wieczyste: EL1E/00104290/1 i EL1E/00029325/6 Opis nieruchomości:

Przedmiotem sprzedaży są działki nr 346/27 i 346/28 o łącznej powierzchni 154 m², oddane w użytkowanie wieczyste, zabudowane budynkiem mieszkalno-usługowym stanowiącym odrębną własność. Działki tworzą spójną funkcjonalnie całość, w pełni zagospodarowaną, z brukowanymi ciągami komunikacyjnymi od strony ul. Sukienniczej oraz ul. Przy Bramie Targowej. Charakterystyka budynku:
Budynek środkowy w zabudowie szeregowej z końca lat 80., niepodpiwniczony, o trzech kondygnacjach nadziemnych oraz poddaszu użytkowym.
Powierzchnia zabudowy: 113,35 m²
Część mieszkalna z wejściem od ul. Przy Bramie Targowej – I, II piętro i poddasze
Część usługowa z wejściem od ul. Sukienniczej – parter
Możliwość wewnętrznego przejścia między częściami

Rozkład pomieszczeń (część mieszkalna):

1 piętro: salon z kuchnią, WC, przedpokój

2 piętro: 2 pokoje, łazienka z WC, przedpokój

Poddasze: 2 pokoje, łazienka z WC, przedpokój

Dodatki: przestronny taras (ok. 70 m²), balkon, garaż z kanałem

Część usługowa: open space z witryną i węzłem sanitarnym – idealna na biuro, lokal usługowy, małą gastronomię Standard i wyposażenie:
Budynek murowany (cegła gotycka, cegła ceramiczna, bloczki betonowe), dach drewniany dwuspadowy z dachówką ceramiczną
Stolarka okienna: drewniana podwójna, witryna aluminiowa (ok. 10 lat)
Drzwi: wewnętrzne dębowe, zewnętrzne dębowe i antywłamaniowe
Ogrzewanie miejskie (CO i CW), ogrzewanie podłogowe, kominek
Media: energia elektryczna (prąd odłączony), wodociąg, kanalizacja, gaz, telekomunikacja

Wykończenie: parkiet dębowy, gres, okładziny ścienne, tapety, płytki w łazienkach – stan techniczny dobry, wymaga odświeżenia/remontu Lokalizacja i otoczenie:
Nieruchomość położona w prestiżowej części Starego Miasta Elbląga – w otoczeniu kamienic, szkół (liceum, szkoła podstawowa), Bramy Targowej, punktów usługowych, sklepów, restauracji, galerii sztuki, zielonych terenów rekreacyjnych (Park Planty) oraz w pobliżu rzeki Elbląg.
Doskonała komunikacja:

150 m do drogi wojewódzkiej nr 503

ok. 2 km do węzła trasy S7

ok. 2,5 km do dworca PKP

Przystanki komunikacji miejskiej w zasięgu kilku minut pieszo

Miejsca parkingowe w strefie miejskiej oraz miejsce przy budynku (od strony północnej) Zalety inwestycyjne:
Doskonała lokalizacja – prestiżowa część Elbląga
Idealne miejsce do prowadzenia działalności oraz zamieszkania
Możliwość adaptacji budynku do różnych funkcji
Bliskość atrakcji turystycznych – potencjał wynajmu krótkoterminowego
Kompleksowa infrastruktura techniczna

Cena: do uzgodnienia

Uwaga: Nabywca zobowiązany jest do uwzględnienia 1% prowizji dla biura nieruchomości.

Zapraszam do kontaktu w celu uzyskania dodatkowych informacji, prezentacji nieruchomości oraz zapoznania się z operatem szacunkowym.

TELEFON + 48 534 974 090