👑🏠  KINGDOM  🏠👑

NIERUCHOMOŚCI BLISKO CIEBIE

WOLNOSTOJĄCY I ENERGOOSZCZĘDNY  DOM Z GARAŻEM

POSADOWIONY NA DUŻEJ I ŁADNIE ZAGOSPODAROWANEJ DZIAŁCE

DĄBROWA, ULICA KRÓLEWIECKA

Marzysz o miejscu, gdzie cisza, spokój i bliskość natury spotykają się z komfortem i elegancją?

Gdzie Twoja rodzina może cieszyć się najwyższą jakością życia w prestiżowej lokalizacji?
Ta wyjątkowa nieruchomość jest stworzona właśnie dla Ciebie! 
Przemyślany układ pomieszczeń oraz otoczenie pełne zieleni sprawiają, że jest to miejsce idealne zarówno do codziennego życia, jak i celebrowania wyjątkowych chwil z bliskimi.
 
OFERTA:
 
KINGDOM Nieruchomości prezentuje na sprzedaż wolnostojący dom z garażem, posadowiony na ładnie zagospodarowanej działce. Nieruchomość znajduje się w jednej z poszukiwanych lokalizacji, we wschodniej dzielnicy Elbląga - Dąbrowa.
 
 
LOKALIZACJA:
 
Dom położony jest w dzielnicy Dąbrowa, która znajduje się na skraju Parku Krajobrazowego Wysoczyzny Elbląskiej, przy drodze wojewódzkiej nr 504. Od południa graniczy z lasem Bażantarnia a od wschodu z Piastowem i Jagodnikiem. Dzielnica ta usytuowana jest w cichej spokojnej okolicy innych domów jednorodzinnych, około 4 km od miasta, między lasami. Dzięki czemu mieszkańcy mogą cieszyć się ciszą i pozbawionym miejskiego zgiełku życiem. Lokalizacja zapewnia szybki dostęp do komunikacji miejskiej, łącząc spokój z bliskością miejskich udogodnień. To idealne zestawienie sielskiego klimatu z codzienną praktycznością. W zaledwie 6 minut samochodem można dojechać do Parku Handlowego z wieloma sklepami oraz marketu Biedronka, co gwarantuje szybkie i wygodne zakupy.
 
 
OPIS NIERUCHOMOŚCI:
 
Dom wolnostojący posadowiony jest na ogrodzonej i zabezpieczonej automatyczną bramą działce o powierzchni 1215 m2.
Nieruchomość oferuje 163,6 m2 powierzchni całkowitej wraz z garażem i pomieszczeniem gospodarczym, idealnie zaplanowanej pod potrzeby rodziny.

Na powierzchnię użytkową 134.5 m2 składają się:
I Kondygnacja:
- wiatrołap,
- jasny i przestronny salon z kominkiem oraz wyjściem na słoneczny taras,
- otwarta kuchnia w zabudowie ze sprzętami AGD (lodówka, piekarnik, płyta indukcyjna, okap, zmywarka),
- klimatyzowana sypialnia,
- łazienka,
- kotłownia.
II Kondygnacja:
- 3 ustawne pokoje, w tym jeden z prywatną sauną,
- pojemna garderoba,
- łazienka z prysznicem i wc,
- pralnia.

W bryle budynku znajduje się garaż z automatyczną bramą (napęd wysokiej klasy Tusek, wymieniony 2 lata temu), który gwarantuje bezpieczne przechowywanie samochodu. Podjazd oraz wejście do domu zostały wyłożone kostką brukową, co zapewnia wygodne miejsca postojowe dla dodatkowych pojazdów. Na posesji znajdują się również dwie zadaszone wiaty: rekreacyjna oraz gospodarcza.

Ogród i rekreacja: 
Jednym z największych atutów nieruchomości jest starannie zagospodarowany ogród z licznymi nasadzeniami, tworzący kameralną przestrzeń do odpoczynku. Teren pozwala na swobodne wydzielenie strefy relaksu, miejsca do zabawy dla dzieci oraz własnego ogródka warzywnego z przygotowanym już dużym, dwuczęściowym kompostownikiem.

Bezkonkurencyjne koszty utrzymania:
Nieruchomość wyróżnia się wyjątkową energooszczędnością dzięki instalacji fotowoltaicznej o mocy 6,4 kW. Unikalnym atutem jest możliwość cesji umowy na starych, najbardziej korzystnych zasadach. Nowy właściciel, od momentu przejęcia licznika, zaczyna gromadzić własne nadwyżki energii na preferencyjnych warunkach, co gwarantuje minimalne rachunki za prąd w przyszłości.

Realne koszty:
Gaz: zaledwie ok. 500 zł - 600 zł rocznie.

Prąd: ok. 80 zł - 100 zł co dwa miesiące. Falownik zamontowany w garażu pozwala na łatwą rozbudowę systemu o bank energii.

Inteligentne rozwiązania i komfort (3 źródła ciepła): 

Dom oferuje pełne bezpieczeństwo energetyczne dzięki trzem niezależnym źródłom ogrzewania:
1.Klimatyzacja (4 jednostki wewnętrzne): działają jak wydajna pompa ciepła, zasilana z własnego prądu.
2.Kocioł gazowy Immergas Zeus 24kW: z zasobnikiem 45l, zapewniający komfort ogrzewania grzejnikowego oraz podłogowego (w łazienkach).
3. Kominek: z rozprowadzeniem grawitacyjnym idealny na nastrojowe wieczory.

Standard i wyposażenie: Dom wybudowany w 2006 roku w solidnej technologii murowanej (Ytong 36,5 cm). Dach pokryty trwałą dachówką ceramiczną i ocieplony podwójną warstwą wełny mineralnej. Dodatkowa izolacja wełną pomiędzy poddaszem a kondygnacją mieszkalną, co gwarantuje doskonałą termikę. W 2023 roku ocieplono elewację oraz wymieniono okna na trzyszybowe. Wnętrze wykończono z dbałością o detale: dębowe schody, rolety zaciemniające, odkurzacz centralny oraz inteligentne oświetlenie sterowane smartfonem. W cenie pozostaje pełna zabudowa kuchenna wraz ze sprzętem AGD oraz prywatna sauna zlokalizowana w górnej sypialni.

Bezpieczeństwo i media: Nieruchomość chroniona jest systemem alarmowym Satel CA 10. Budynek podłączony do sieci wodociągowej, kanalizacyjnej, gazowej i energetycznej. Stabilny dostęp do Internetu zapewnia system TP-Link GSM z antenami zewnętrznymi.

Dojazd do domu odbywa się drogą utwardzoną płytami betonowymi. Nieruchomość posiada status odrębnej własności z założoną księgą wieczystą.
To miejsce stworzone z myślą o komforcie, funkcjonalności i estetyce, idealne dla osób ceniących przestrzeń, naturę i jakość życia. Oferujące prywatność oraz spokój w jednej z najbardziej cenionych części miasta. 
 
 
DZIEŃ OTWARTY:
 
Prezentacja nieruchomości odbędzie się w sobotę 28.03.2026 r., między 10:00 a 15:00, według ustalonej godziny, tylko po wcześniejszym kontakcie telefonicznym 508-031-217.
 
 
Zapraszamy do umówienia prezentacji.


INFORMACJE FINANSOWE:
 
Cena ofertowa nieruchomości: 1.290.000 zł
Wstępną decyzję kredytową otrzymasz w ciągu jednego dnia.
Przy zakupie należy uwzględnić koszty notarialne oraz wynagrodzenie biura nieruchomości.
 
DAMIAN KARHUT
Nr licencji pośrednika: 23617
TEL. 508-031-217
KINGDOM NIERUCHOMOŚCI
Biuro: ul. Ogólna 63A, 82-300 Elbląg
www.kingdomelblag.pl
 
Nota prawna: Opis oferty sporządzany jest na podstawie oględzin nieruchomości oraz informacji uzyskanych od właściciela, może podlegać aktualizacji i nie stanowi oferty określonej w art. 66 i następnych K.C.
Zespół KINGDOM dokłada starań, aby każda z ofert była rzetelnie sprawdzona i aktualna.