NIERUCHOMOŚCI ANNA KRASZEWSKA

Luksus i nowoczesność nad Jeziorakiem –

wyjątkowa posiadłość klasy premium w Siemianach

Prezentujemy Państwu unikalną nieruchomość klasy premium, położoną w malowniczej i cenionej turystycznie miejscowości Siemiany (gmina Iława).

Ta wyjątkowa nieruchomość zlokalizowana jest zaledwie 150 metrów od linii brzegowej najdłuższego polskiego jeziora – Jeziorak. To idealna propozycja dla osób poszukujących luksusowego domu całorocznego, prestiżowego second home lub zyskownej inwestycji kapitału w unikalnej lokalizacji.

    Przedmiotem sprzedaży jest nowoczesny nowo wybudowany budynek jednorodzinny w zabudowie bliźniaczej (dwa domy połączone estetycznym łącznikiem). Architektura budynku zachwyca swoją nowoczesną formą, która harmonijnie wpisuje się w otaczający krajobraz, jednocześnie redefiniując pojęcie nowoczesnego designu. Bryła charakteryzuje się dynamicznymi, geometrycznymi liniami, wielkopowierzchniowymi przeszkleniami oraz eleganckimi detalami fasady łączącymi klasyczną architekturę z drewnianymi akcentami i grafitową stolarką.  

    Budynek został zaprojektowany w technologii tradycyjnej jako obiekt murowany, dwukondygnacyjny (parter oraz użytkowe poddasze), bez podpiwniczenia. Powierzchnia użytkowa pojedynczego domu to ok.93 m2,usytuowanego na działce własnościowej o powierzchni ok 500 m2.W trosce o najwyższy komfort termiczny i energooszczędność, do ocieplenia ścian wykorzystano zaawansowane technologicznie płyty styropianowe oraz wełnę mineralną o najwyższych parametrach termoizolacyjnych. Wszystkie materiały użyte do wykończenia zarówno elewacji, jak i wnętrz, dobierano z myślą o bezkompromisowej jakości, ponadprzeciętnej trwałości i luksusowym charakterze. Poczucie luksusu potęguje najwyższej klasy aluminiowa stolarka okienna z pakietem 3-szybowym, zapewniająca doskonałe wyciszenie i izolację, a także zamontowany system klimatyzacji dbający o idealną temperaturę w upalne letnie dni. Budynek jest w pełni uzbrojony w miejską sieć wodociągową oraz kanalizacyjną.

    Sercem domu jest parter, gdzie zaprojektowano przestronny, doskonale doświetlony salon połączony z aneksem kuchennym o powierzchni około 28 m². Wnętrze emanuje przytulnością dzięki stylowemu kominkowi typu „ koza", stanowiącemu centralny punkt strefy wypoczynkowej. Salon poprzez spektakularne, panoramiczne okna przesuwne płynnie łączy się z zewnętrzną strefą relaksu – monumentalnym, reprezentacyjnym tarasem o powierzchni blisko 100 m². Taras został wyłożony wielkoformatowymi płytami tarasowymi najwyższej jakości, tworząc idealną przestrzeń do wypoczynku, spotkań z przyjaciółmi czy porannej kawy z widokiem na zieleń. Na parterze znajduje się również luksusowa łazienka wyposażona w nowoczesny prysznic typu walk-in oraz komfortowe ogrzewanie podłogowe, funkcjonalny ciąg komunikacyjny oraz pomieszczenie gospodarcze, w którym zaaranżowano prywatną, profesjonalnie wykonaną saunę – idealne miejsce na regenerację po żeglarskich wyprawach.

    Na drugą kondygnację prowadzą misternie wykonane, kręte schody z szlachetnego drewna dębowego. Poddasze oferuje przestronny, jasny hol, który ze względu na swój układ może idealnie pełnić funkcję pokoju przechodniego, gabinetu do pracy lub dodatkowej strefy telewizyjnej. Ponadto znajdują się tu dwie niezależne, w pełni zamykane, komfortowe sypialnie gwarantujące prywatność i spokój. W cenie nieruchomości uwzględniono kompletną, nowoczesną zabudowę kuchenną wraz z wysokiej klasy sprzętem AGD.

**Elastyczne warianty zakupu:**
Nieruchomość oferuje wyjątkowe możliwości aranżacyjne i inwestycyjne. Obecnie domy są w trakcie procedury formalnoprawnej mającej na celu wyodrębnienie ich jako niezależne, odrębne własnościowo budynki.

Dostępne są następujące opcje zakupu:

1.**Dom wykończony** – w pełni przygotowany do wprowadzenia się,   z umeblowaniem w cenie,   zaaranżowany w wysokim standardzie. Cena: 795 000 zł

2.**Dom do większego wykończenia środka** – doskonała opcja dla osób, które chcą spersonalizować wnętrze i wykończyć je według własnego projektu.   Cena: 700 000 zł.

3.**Zakup całości (podwójny dom z dodatkową działką w cenie 1  599  000 zł)** – najbardziej prestiżowy wariant inwestycyjny. Kupując całą nieruchomość, stają się Państwo właścicielami obu połączonych budynków posadowionych na łącznym gruncie o powierzchni 1899 m². W skład tej ceny wchodzi duża, dodatkowa, niezabudowana działka o powierzchni 901 m², stanowiąca odrębną nieruchomość. Daje to nieograniczone możliwości: od stworzenia rozległej rezydencji rodzinnej, przez budowę kolejnego obiektu, aż po luksusowy pensjonat czy wynajem obu domów jednocześnie. Możliwość wystawienia faktury VAT.

Zapraszamy na prezentację tej wyjątkowej nieruchomości. Przekonaj się osobiście, jak nowoczesna architektura i bliskość natury mogą stworzyć idealne miejsce do życia i wypoczynku.

***Do ceny nieruchomości należy doliczyć koszty notarialne oraz wynagrodzenie biura nieruchomości w wysokości 1,23% brutto.