👑🏠  KINGDOM  🏠👑

NIERUCHOMOŚCI BLISKO CIEBIE

DUŻA DZIAŁKA POD ZABUDOWĘ DOMU JEDNORODZINNEGO

W  MIEJSCOWOŚCI ŁĘCZE

NAD ZALEWEM WIŚLANYM

OFERTA:

KINGDOM Nieruchomości prezentuje na sprzedaż działkę pod zabudowę domu jednorodzinnego nad Zalewem Wiślanym, w przepięknym otoczeniu przyrody. Idealne miejsce do zamieszkania z dala od miejskiego zgiełku i w otoczeniu przyrody Wysoczyzny Elbląskiej.

LOKALIZACJA:

Nieruchomość znajduje się w urokliwej miejscowości Łęcze, w powiecie elbląskim, w gminie Tolkmicko na obszarze Parku Krajobrazowego Wysoczyzny Elbląskiej. Działka położona jest w cichej i spokojnej okolicy, w odległości 10 km od Tolkmicka i 15 km od Elbląga. W bliskiej odległości znajdują się popularne miejscowości wypoczynkowe: Kadyny (6 minut samochodem) oraz Suchacz (5 minut).

Dodatkowym atutem jest bliskość Zalewu Wiślanego, który zapewnia dostęp do licznych atrakcji turystycznych oraz możliwości rekreacyjnych.

Okolica dynamicznie się rozwija – w sąsiedztwie znajdują się już istniejące domy jednorodzinne, co sprzyja tworzeniu przyjaznego i spokojnego sąsiedztwa.

OPIS NIERUCHOMOSCI:

Działka ma nieregularny kształt o powierzchni 3798 m2.

Objęta jest miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego.

Teren działki nr 174 posiada funkcję terenów zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej o symbolu 1I.MN.12

1. Przeznaczenie terenu:

1) tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej:

2) wyklucza się formy budynków mieszkalnych jednorodzinnych inne niż wolnostojące;

3) na jednej działce:

a) wyklucza się sytuowanie więcej niż jednego budynku mieszkalnego jednorodzinnego wolnostojącego,

b) dopuszcza się lokalizację nie więcej niż dwóch lokali mieszkalnych lub jednego lokalu mieszkalnego

i jednego lokalu użytkowego;

2. Parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu:

1) ustala się nieprzekraczalne linie zabudowy, oznaczone na rysunku planu:

a) od dróg wewnętrznych oznaczonych w planie jako 20.KD.W, 21.KD.W, 22.KD.W, 23.KD.W,24.KD.W,26.KD.W, 27.KD.W, 28.KD.W, wyznaczona przez istniejące budynki i w odległości zgodnie z rysunkiem planu,

2) na terenach oznaczonych w planie jako 1IMN.11, 1I.MN.12, 1I.MN.16, 1I.MN.35, 1I.MN.37 dopuszcza się lokalizacje nowej zabudowy bezpośrednio przy granicy działki;

3) obowiązujące parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy i gabaryty obiektów:

a) wskaźnik powierzchni zabudowy:

- dla terenu oznaczonego jako 1I.MN.12: nie więcej niż 0,2

b) wskaźnik intensywności zabudowy: minimalny 0,0 i maksymalny 0,35,

c) powierzchnia biologicznie czynna: - udział powierzchni biologicznie czynnej : nie mniejszy niż 60 %.

3. Zasady kształtowania nowej zabudowy:

1) maksymalna liczba kondygnacji nadziemnych - 2 kondygnacje nadziemne, w tym jedna w poddaszu użytkowym;

2) maksymalna wysokość budynków mieszkalnych – 9,5 m;

3) dachy:

a) w budynkach bez ścianki kolankowej: dachy dwuspadowe o kącie nachylenia połaci od 35° do 50°, b) w budynkach ze ścianką kolankową: dachy dwuspadowe o kącie nachylenia połaci od 25°do 45°,

c) pokrycie dachu: słoma, trzcina, dachówka ceramiczna lub dachówka cementowa;

d) główne połacie dachu muszą mieć jednakowy spadek,

e) wyklucza się realizację dachów uskokowych lub schodkowych.

W granicy działki zamontowana została skrzynka elektryczna.
Sieć wodociągowa w drodze.
W cenie nieruchomości udział w drodze wewnętrznej-dojazdowej numer 175 o symbolu 21.KD.W.

Zapraszamy do umówienia prezentacji.

INFORMACJE FINANSOWE:

Cena ofertowa nieruchomości: 259.000 zł

Wstępną decyzję kredytową otrzymasz w ciągu jednego dnia.

Przy zakupie należy uwzględnić koszty notarialne oraz wynagrodzenie biura nieruchomości w wysokości 2,5% brutto.

KAROL SARTANOWICZ
Nr licencji pośrednika 23028
TEL. 665850098
KINGDOM NIERUCHOMOŚCI
Biuro: ul. Ogólna 63A, 82-300 Elbląg
www.kingdomelblag.pl

Nota prawna: Opis oferty sporządzany jest na podstawie oględzin nieruchomości oraz informacji uzyskanych od właściciela, może podlegać aktualizacji i nie stanowi oferty określonej w art. 66 i następnych K.C.

Zespół KINGDOM dokłada starań, aby każda z ofert była rzetelnie sprawdzona i aktualna.