👑🏠  KINGDOM  🏠👑

NIERUCHOMOŚCI BLISKO CIEBIE

NA SPRZEDAŻ DWIE ATRAKCYJNE DZIAŁKI

POD ZABUDOWĘ DOMU JEDNORODZINNEGO

W MALOWNICZEJ MIEJSCOWOŚCI JELONKI

Chcesz znaleźć miejsce, które łączy spokój, piękną zieleń i możliwość realizacji własnych pomysłów na wymarzony dom?

Mamy ofertę, która może Cię zainteresować!

OFERTA:

KINGDOM Nieruchomości prezentuje na sprzedaż dwie działki pod zabudowę domu jednorodzinnego, w urokliwej miejscowości Jelonki, w otoczeniu pięknej przyrody. To idealne miejsce dla osób szukających ciszy i bliskości natury, a zarazem pragnących mieć szybki dostęp do miasta.

LOKALIZACJA:

Nieruchomości znajdują się w miejscowości Jelonki, w województwie warmińsko-mazurskim, w powiecie elbląskim, w gminie Rychliki, przy drodze wojewódzkiej nr 527. Działki położone są wśród innych zabudowań jednorodzinnych, co zapewnia poczucie spokoju i kameralną atmosferę oraz są dobrze skomunikowana z Pasłękiem i drogą ekspresową S7. Dojazd do Pasłęka zajmuje około 11 minut samochodem, zaś do Elbląga 22 minuty, co zapewnia szybki dostęp do pełnej infrastruktury miejskiej.

Dzięki bliskości Pasłęka mieszkańcy Jelonek mają łatwy dostęp do pełnej infrastruktury miejskie, w tym:

• szkół, przedszkoli, żłobków,
• przychodni i aptek,
• licznych sklepów spożywczych i punktów usługowych.

OPIS NIERUCHOMOŚCI:

Prezentowane działki są w kształcie prostokąta, o płaskim terenie i powierzchni:

Działka nr 1: 2050 m2
Działka nr 2: 1930 m2.

Dla działek wydano następujące warunki zabudowy:

1. Funkcja zabudowy i zagospodarowania terenu: Budynki mieszkalne jednorodzinne.

2. Rodzaj inwestycji: Budowa budynku mieszkalnego jednorodzinnego w zabudowie wolnostojącej wraz z niezbędnymi przyłączami do sieci infrastruktury technicznej oraz zagospodarowaniem terenu działki na działce o numerze ewidencyjnym 385, w obrębie Jelonki, gmina Rychliki.

3. Warunki i szczegółowe zasady zagospodarowania terenu oraz jego zabudowy:

3.1. Uwarunkowania przestrzenne:

a) Dopuszcza się realizację zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej w zabudowie wolnostojącej.

b) Parametry projektowanego budynku mieszkalnego jednorodzinnego:

• nieprzekraczalna linia zabudowy w odległości 35 m, od projektowanej południowej linii rozgraniczającej z działką o numerze ewidencyjnym 388;
• maksymalna wysokość do okapu głównej połaci dachowej: maks. 4,5 m od poziomu terenu przy głównym wejściu do budynku do okapu głównej połaci dachowej;
• maksymalna wysokość budynku: maks. 8,5 m mierzone od poziomu terenu przy głównym wejściu do budynku do najwyższego punktu kalenicy;
• dopuszczalne rodzaje dachów dla głównej połaci dachowej: dachy strome, dwuspadowe o symetrycznym kącie nachylenia połaci dachowych z możliwością stosowania kombinacji dachów wysuniętych;
• dopuszczalny kąt nachylenia dachów dla głównej połaci dachowej: w przedziale 35°–45°;
• dopuszcza się realizację naczółków, lukarn oraz okien połaciowych doświetlających poddasze;
• nie określa się rodzaju oraz kąta nachylenia pozostałych dachów stanowiących uzupełnienie głównej połaci dachowej;
• dopuszczalna szerokość elewacji frontowej budynku: maks. 12,0 m;
• kolorystyka elewacji: dopuszcza się stosowanie tynków w kolorach od białego do jasnych pasteli, drewna, kamienia oraz cegły ceramicznej;
• pokrycie dachu: dach lub materiały dachówko podobne w kolorze ceglastym, czerwieni lub grafitowym.

c) Stosunek powierzchni biologicznie czynnej do powierzchni działki budowlanej: min. 70/100.

d) Stosunek powierzchni zabudowy do powierzchni działki budowlanej: w przedziale 5,2–7,9/100.

e) W przypadku kolizji projektowanej inwestycji z istniejącymi sieciami infrastruktury technicznej dopuszcza się przebudowę sieci na warunkach określonych przez dysponenta sieci.

Dojazd do działek drogą wojewódzką, poprzez wewnętrzną, polną drogę dojazdową (sprzedawaną w udziałach do każdej z działek). Wodociąg  oraz sieć energetyczna w drodze. Działki stanowią odrębną własność i mają założoną księgę wieczystą.

Atuty nieruchomości:

• idealne miejsce dla osób szukających spokoju, zieleni i komfortowego życia blisko miasta,
• położenie wśród innych zabudowań jednorodzinnych, poczucie bezpieczeństwa i kameralna atmosfera,
• regularny, prostokątny kształt działek, łatwy do zabudowy.

INFORMACJE FINANSOWE:

Cena ofertowa nieruchomości:  

Działka nr 1: 143.500 zł

Działka nr 2: 135.100 zł

Wstępną decyzję kredytową otrzymasz w ciągu jednego dnia.

Przy zakupie należy uwzględnić koszty notarialne oraz wynagrodzenie biura nieruchomości.

DANIEL KORWEL
Nr licencji pośrednika 23505
TEL. 731-909-092
KINGDOM NIERUCHOMOŚCI
Biuro: ul. Ogólna 63A, 82-300 Elbląg
www.kingdomelblag.pl

Nota prawna: Opis oferty sporządzany jest na podstawie oględzin nieruchomości oraz informacji uzyskanych od właściciela, może podlegać aktualizacji i nie stanowi oferty określonej w art. 66 i następnych K.C.
Zespół KINGDOM dokłada starań, aby każda z ofert była rzetelnie sprawdzona i aktualna.