* * * ABC NIERUCHOMOŚCI * * *

NOWA NIŻSZA CENA! NA SPRZEDAŻ NIERUCHOMOŚĆ ADMINISTRACYJNO-MAGAZYNOWO-USŁUGOWA

• o pow. 1098,30 m2, działka o pow. 1 876 m2, 
• działka zabudowana dwoma budynkami
• doskonała lokalizacja
• Elbląg, ul. Grunwaldzka

Więcej na stronie: https://www.abcn.pl/pl/oferta/AG02936/

Na sprzedaż  atrakcyjna nieruchomość komercyjna  położona w Elbląg przy Al. Grunwaldzkiej –   jednej z głównych arterii komunikacyjnych miasta.   Nieruchomość usytuowana jest na działce o powierzchni 1 876 m², w doskonale skomunikowanej części miasta, w pobliżu kluczowych tras wylotowych, w tym  Droga ekspresowa S7 w kierunku Gdańska oraz Droga ekspresowa S22 w kierunku granicy z obwodem kaliningradzkim.

Teren zabudowany jest dwoma odrębnymi budynkami o funkcji administracyjno-magazynowo-usługowej:

Budynek biurowy (administracyjny)

• 3 kondygnacje
• powierzchnia zabudowy: 572 m²
• powierzchnia użytkowa: ok.985,30 m²
• obiekt w dobrym stanie technicznym, gotowy do użytkowania, wymagający jedynie bieżącej konserwacji

Budynek handlowo-usługowy / magazynowy

• 1 kondygnacja
• powierzchnia zabudowy: 113 m²
• konstrukcja stalowa, lekka, funkcjonalna – idealna jako zaplecze magazynowe lub warsztatowe

Nieruchomość jest ogrodzona i zagospodarowana  – na jej terenie znajduje się plac manewrowy, miejsca postojowe dla klientów i pracowników oraz niewielkie tereny zielone. Bezpośredni wjazd z Al. Grunwaldzkiej  zapewnia wygodny dostęp  dla transportu i

klientów.

Teren jest w pełni uzbrojony – dostępne są wszystkie niezbędne media: energia elektryczna (w tym instalacja 1- i 3-fazowa), woda, kanalizacja sanitarna i deszczowa, gaz oraz sieci telekomunikacyjne. Budynek główny posiada również instalację fotowoltaiczną o mocy 32 kW, która zasila obiekt w energię elektryczną.

Budynki wyposażone są w instalacje: wodociągową, elektryczną, centralnego ogrzewania oraz ciepłej wody użytkowej, zasilane przez dwufunkcyjny piec gazowy. Ponadto nieruchomość posiada instalację gazową, telefoniczną, komputerową oraz monitoring.

Zgodnie z obowiązującym studium zagospodarowania przestrzennego (strefa B1), nieruchomość  posiada duży potencjał inwestycyjny  i doskonale nadaje się pod działalność komercyjną – w szczególności związaną z branżą usługową, handlową lub motoryzacyjną.

W najbliższym otoczeniu znajdują się obiekty handlowo-usługowe, biurowe oraz zabudowa mieszkaniowa. Dodatkowym atutem jest bliskość komunikacji miejskiej (autobusy i tramwaje), w tym pętli tramwajowej, a także niewielka odległość od centrum miasta (ok.3 km).

To idealna propozycja dla inwestorów oraz firm poszukujących dobrze zlokalizowanej, funkcjonalnej nieruchomości z dużym potencjałem rozwoju.

PODANA CENA OFERTOWA ZAWIERA 23% VAT!

Zapraszam do kontaktu i umówienia prezentacji – ta lokalizacja i możliwości inwestycyjne to rzadko spotykana okazja na rynku!