NIERUCHOMOŚCI ANNA KRASZEWSKA

Lokal handlowo-usługowy z potencjałem inwestycyjnym

ul. Ogólna, Osiedle, ,Nad Jarem''

Prezentujemy ofertę sprzedaży przestronnego lokalu użytkowego o powierzchni 125,80 m², położonego w samym sercu dynamicznie rozwijającego się osiedla "Nad Jarem" w Elblągu. Propozycja idealna dla przedsiębiorców szukających dobrej lokalizacji pod własny biznes lub inwestorów pragnących bezpiecznej lokaty kapitału z wysoką stopą zwrotu.

• Strategiczna lokalizacja: lokal usytuowany przy głównej arterii komunikacyjnej (ul. Ogólna), generującej intensywny ruch pieszy i kołowy. W bezpośrednim sąsiedztwie znajdują się przystanki komunikacji miejskiej (tramwaj, autobus).

• Dobra ekspozycja: duże, przeszklone witryny reklamowe oraz wejście bezpośrednio z poziomu chodnika zapewniają maksymalną widoczność i prestiż prowadzonej działalności.

• Elastyczność aranżacji: obecnie przestrzeń została funkcjonalnie podzielona na dwa niezależne lokale z odrębnymi wejściami:

• Lokal A (ok.98 m²): przestronna sala sprzedaży z zapleczem.
• Lokal B (ok.28 m²): aktualnie wynajmowany (możliwość przejęcia najemcy i natychmiastowego dochodu pasywnego.

Istnieje łatwa możliwość przywrócenia pierwotnego układu (jedna otwarta przestrzeń) poprzez demontaż ścianek działowych. Lokal podłączony do mediów miejskich. Wyposażony w zaplecze sanitarno-magazynowe, toalety oraz zaplecze kuchenne. Drugie wejście od strony zaplecza wyposażone w rampę rozładunkową oraz miejsca parkingowe – kluczowy atut dla dostaw i personelu.

Lokalizacja z rozwiniętą infrastrukturą handlowo-usługową na dużym osiedlu mieszkaniowym. Potencjał biznesowy: nieruchomość nadaje się na dowolną działalność gospodarczą, placówkę bankową, gabinety medyczne, salon beauty, fitness, sklep branżowy itp. Zapraszamy na prezentację lokalu.

***Przy zakupie nieruchomości należy uwzględnić koszty notarialne oraz wynagrodzenie biura nieruchomości w wysokości 1,23% brutto.