⭐  ⭐  ⭐  ⭐  ⭐

FiDU Biuro Nieruchomości prezentuje:

📐 33,5 m² 🍽️  osobna kuchnia 🛀unikatowy balkon w łazience

💰  1.Piętro w odnowionej kamienicy  📉 Niski czynsz  📦  duża piwnica 9,5 m²

🔑 Świetna lokalizacja: 🛍️ blisko CH Ogrody 🌳 Park Modrzewie 🚋 tramwaj i autobus tuż obok

🌐 fidunieruchomosci. pl

Mieszkanie ul. Obrońców Pokoju, Elbląg.
Kawalerka na 1 piętrze z możliwością przerobienia na salon z aneksem + duża sypialnia.
Niskie opłaty i świetna lokalizacja przy CH Ogrody.

W SKRÓCIE – DLACZEGO WARTO?

To oferta dla osób, które potrafią liczyć. W dobie rosnących kosztów utrzymania, mieszkanie z czynszem bazowym na poziomie ok. 300 zł to prawdziwy skarb na elbląskim rynku.

Oferujemy ustawną kawalerkę (33,5 m²) na wygodnym 1. piętrze w odnowionej kamienicy, niedaleko Centrum Handlowego Ogrody. To gotowiec inwestycyjny lub idealne pierwsze "M", które nie zrujnuje Twojego budżetu.

SZCZEGÓŁOWY OPIS NIERUCHOMOŚCI

🏠 Układ pomieszczeń i przestrzeń

Mieszkanie jest środkowe, ciepłe i bardzo ustawne. Na powierzchni 33,5 m² znajdziesz:

• Pokój dzienny: Przestronny.

• Oddzielna kuchnia: Z oknem – duży atut, pozwalający na swobodne gotowanie bez zapachów w salonie.

• Łazienka z bonusem: To rzadkość! Łazienka posiada okno i... wyjście na balkon.
  Genialne rozwiązanie do szybkiego suszenia prania i idealnej wentylacji strefy mokrej.

• Przedpokój: Z miejscem na szafę.

📦 Piwnica:  Piwnica o powierzchni aż 9,5 m².🛠 Stan techniczny i media

• Stan lokalu: Do odświeżenia lub własnej aranżacji.
  Instalacje gaz i elektryczne wymionione w 2018r.

• Ogrzewanie: Obecnie klimatyczny piec na drewno/kominek (gwarancja niskich rachunków).

• Opcja gazowa: Do mieszkania doprowadzony jest gaz (nowa instalacja miedziana). Możliwość założenia ogrzewania gazowego (pieca dwufunkcyjnego).

• Ciepła woda: Piecyk gazowy.

• Okna: PCV w dobrym stanie.

🏢 Budynek – Kamyczek w ogrodzie

Nie martw się o fundusz remontowy. Budynek przeszedł gruntowną modernizację:

• Termomodernizacja (ocieplenie): wykonana w 2017/2018 r.

• Dach: wymieniony na nowy.

• Estetyka: Odnowiona elewacja.

LOKALIZACJA – WSZĘDZIE BLISKO

Mieszkasz w centrum wydarzeń, ale w bocznej, spokojniejszej uliczce.

• 🛍 CH Ogrody: ~3 minuty autem – zakupy, kino, siłownia.

• 🌳 Park Modrzewie: ~8 minut spacerem  – idealny na bieganie.

• 🚊 Komunikacja: ~3 minuty do przystanków tramwajowych i autobusowych przy ul. Płk. Dąbka.

• 🚗 Wylotówka: Szybki dojazd do trasy S7.

DLA KOGO JEST TO MIESZKANIE?

• Dla Inwestora: Niski próg wejścia cenowego + minimalne koszty stałe = wyższa stopa zwrotu (ROI) z najmu.

• Dla osoby Starszej: 1 piętro, środkowe mieszkanie

• Dla Singla/Pary: Tanie w utrzymaniu mieszkanie na start, które w przyszłości łatwo sprzedasz lub wynajmiesz.

UMÓW SIĘ NA PREZENTACJĘ JUŻ DZIŚ!

📍 FIDU Nieruchomości Kredyty:
🏢 ul. Płk. Dąbka 138/3 Elbląg 82-300
📞 +48 511 151 711
🌐 fidunieruchomosci.pl
🌐 fidu.pl/kredyty

 Przy zakupie należy uwzględnić koszty notarialne oraz wynagrodzenie dla biura nieruchomości.

⚖️ Niniejsze ogłoszenie ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu art. 66 §1 KC.