Trzy osobne pokoje, oddzielna kuchnia, dwie piwnice i opcja garażu na podwórku. Mieszkanie w bardzo dobrym stanie, po kapitalnym remoncie 2021, w pełni wyposażone – wchodzisz i mieszkasz. Centrum Elbląga, dwie minuty piechotą do parku. 

Więcej szczegółów i zdjęć na dedykowanej stronie ofertowej:https://agennt.pl/nieruchomosci/mieszkanie-3-pokoje-elblag-wyspianskiego/DZIEŃ OTWARTY: SOBOTA 29 SIERPNIA, 10:00-17:00

Mieszkanie można obejrzeć w sobotę 29 sierpnia 2026 r. Przyjmuję pojedynczo, w umówionych terminach co pół godziny, żeby każdy miał spokojną chwilę na obejrzenie wszystkiego i zadanie pytań – bez tłumu i bez pośpiechu. Zadzwoń, zarezerwuję dla Ciebie godzinę.

CO WYRÓŻNIA TĘ OFERTĘ

• Trzy pokoje osobne, żaden nie jest przechodni – po ok.12 m² każdy
• Kuchnia w oddzielnym pomieszczeniu, nie aneks
• Bardzo niskie koszty: 575 zł miesięcznie za wszystko przy dwóch osobach
• Dwie piwnice o łącznej powierzchni 22,2 m², schowek w mieszkaniu i ogólnodostępny strych
• Kupujący nie płaci prowizji
• Pełna własność, czysty stan prawny
• Możliwość przejęcia garażu za 24 999 zł

UKŁAD

Pokój dzienny 12,04 m², sypialnia 12,57 m², trzeci pokój 12,01 m², kuchnia 6,71 m², łazienka z WC i prysznicem 4,61 m², korytarz 7,07 m², schowek 1,31 m². Razem 56,1 m².

Trzeci pokój sprawdzi się jako gabinet do pracy zdalnej, pokój dziecka albo pokój gościnny. Okna wychodzą na wschód i zachód – w aktualnej aranżacji salon i biuro od wschodu, sypialnia i kuchnia od zachodu. Za oknami są drzewa, nie ściana sąsiedniego budynku.

STAN I WYPOSAŻENIE

Kapitalny remont z przebudową w 2021 roku: nowa instalacja elektryczna, wodno-kanalizacyjna, gazowa, telewizyjna i komputerowa, nowe podłogi, okna i drzwi.

W cenie zostaje zabudowa meblowa w kuchni (lakierowane białe fronty, blaty w dekorze dębu) wraz z AGD: piekarnik, płyta ceramiczna, okap, zmywarka, lodówka. Zostają też cztery duże szafy IKEA PAX 237x100 cm. Pozostałe meble (komody, łóżko 140x200 cm, kanapa w salonie, sofa w biurze, regały, biurko i inne) – do uzgodnienia indywidualnie. Dzieła sztuki widoczne na zdjęciach nie wchodzą w skład oferty.

KOSZTY UTRZYMANIA

• Czynsz administracyjny: 430 zł miesięcznie przy dwóch osobach
• Ogrzewanie i ciepła woda: średnio 145 zł miesięcznie (gaz kosztował 1 738 zł za cały 2025 rok)
• Razem 575 zł miesięcznie

Ogrzewanie własne, gazowe, kocioł dwufunkcyjny z zamkniętą komorą spalania. Budynek jest ocieplony, po modernizacji dachu i elewacji. Dla porównania w elbląskich mieszkaniach z ciepłem z sieci miejskiej czynsz za trzy pokoje dla dwóch osób to zwykle około 900 zł.

Budynek to kamienica o dwóch piętrach, tworząca odrębną Wspólnotę Mieszkaniową złożoną z 6 lokali mieszkalnych.

LOKALIZACJA – ul. Wyspiańskiego, Śródmieście

• 10 sekund: apteka i jeden z najlepszych kebabów w mieście
• 2 minuty: Park Traugutta z tężnią solankową i siłownią plenerową
• 3 minuty: sklepy osiedlowe
• 3-7 minut: przystanki tramwajowe i autobusowe
• 7-10 minut: Lidl, Biedronka, Leclerc
• 10 minut: dworzec PKP i PKS
• 15 minut: Stare Miasto

Wszystko w zasięgu spaceru. Samochód przydaje się na wyjazdy, nie na codzienne sprawy.

OPCJA GARAŻU

Do mieszkania można przejąć garaż stojący na podwórku, za dopłatą 24 999 zł. Wynajem garażu w Elblągu kosztuje 400-500 zł miesięcznie, a ceny sprzedaży zaczynają się od 50-60 tys. zł, przy czym trudno o takie oferty w pobliżu mieszkania. Garaż to nieformalna konstrukcja na gruncie miejskim, bez księgi wieczystej – piszę o tym wprost. Stoi w tym miejscu od kilkudziesięciu lat, a miasto nie planuje tu inwestycji. Szczegóły przekazania ustalamy indywidualnie.

CZEGO NIE UKRYWAM

Mieszkanie nie ma balkonu – w zamian są dwie piwnice i park dwie minuty piechotą, a cena to uwzględnia. Jeden z sąsiadów uzyskał zgodę na dobudowanie balkonu, więc taka inwestycja jest w tym budynku możliwa. Budynek to ponad stuletnia kamienica z drewnianymi schodami na klatce, a windy nie ma. To pierwsze piętro, czyli kilkanaście schodów, które odwdzięcza się większą prywatnością – nikt nie zajrzy Ci w okna.

FORMALNOŚCI

• Pełna własność, gotowe do transakcji notarialnej
• Kupujący nie płaci prowizji
• Termin dostępności: IV kwartał 2026
• Cena mieszkania: 424 956 zł (7 575 zł/m²)
• Cena obejmująca mieszkanie razem z garażem: 449 955 zł

Zapraszam na dzień otwarty w sobotę 29 sierpnia. Zadzwoń, a zarezerwuję dla Ciebie konkretną godzinę między 10:00 a 17:00.Jeżeli ten termin Ci nie pasuje, umówimy się indywidualnie.