AMERICAN HOME

BIURO NIERUCHOMOŚCI 

WYNAJMĘ DOM

ELBLĄG UL. LEGIONÓW

WOLNY OD 15 STYCZNIA 

Dom z ogrodem i potencjałem biznesowym | Elbląg, ul. Legionów


American Home Biuro Nieruchomości prezentuje na wynajem przestronny dom położony przy ul. Legionów w Elblągu,
w otoczeniu zadbanej zabudowy jednorodzinnej.

Nieruchomość o powierzchni całkowitej około 600 m², usytuowana na działce o powierzchni 1300 m²,
łączy rozbudowaną część mieszkalną, zaplecze rekreacyjne i gospodarcze oraz ogród z tarasem.
Całość uzupełniają garaż na dwa samochody i możliwość parkowania przed domem.

To propozycja zarówno dla osób poszukujących komfortowej przestrzeni do zamieszkania,
jak i przedsiębiorców rozważających wynajem domu z możliwością adaptacji do potrzeb prowadzonej działalności.


NAJWAŻNIEJSZE ATUTY

Około 600 m² powierzchni całkowitej na trzech poziomach.
Około 350 m² powierzchni mieszkalnej.
Około 200 m² zagospodarowanej piwnicy z zapleczem rekreacyjnym i gospodarczym.
Działka o powierzchni 1300 m² z nawadnianym ogrodem i tarasem.


Rozbudowany układ pomieszczeń, umożliwiający rozważenie różnych sposobów aranżacji.
Kilka łazienek, w tym prywatna łazienka przy jednym z pokoi.
Sauna z natryskiem, siłownia oraz pomieszczenia do gier i rekreacji.
Klimatyzacja i system alarmowy.
Garaż dwustanowiskowy oraz ogrodzony teren.
Spokojne otoczenie i dostęp do miejskiej infrastruktury.


PRZESTRZEŃ DO ZAMIESZKANIA I PROWADZENIA DZIAŁALNOŚCI

Duża powierzchnia oraz podział domu na trzy poziomy stwarzają szerokie możliwości organizacji wnętrz.
Układ pomieszczeń pozwala rozważyć wydzielenie stref przeznaczonych do pracy, spotkań, wypoczynku i przechowywania.

Dla rodziny oznacza to przestrzeń do wspólnego spędzania czasu, urządzenia osobnych sypialni, domowego biura czy pokojów rozwijających zainteresowania domowników.

Z perspektywy biznesowej nieruchomość może zainteresować osoby poszukujące miejsca na:

siedzibę firmy, biuro lub kancelarię;
działalność szkoleniową, edukacyjną lub szkołę językową;
gabinety specjalistyczne, fizjoterapię lub usługi związane z poprawą kondycji;
kameralne studio jogi i zajęć ruchowych;
pracownię twórczą, galerię lub przestrzeń warsztatową;
działalność opiekuńczą, żłobek lub przedszkole.


Proponowane kierunki wykorzystania wymagają wcześniejszego potwierdzenia możliwości technicznych
i formalnych oraz uzgodnienia ewentualnej adaptacji z właścicielem.


CZYTELNY PODZIAŁ NA TRZY POZIOMY

Parter – strefa dzienna i przestrzeń do pracy
Na parterze znajdują się:
wiatrołap;
hol zapewniający komunikację pomiędzy pomieszczeniami;
duży salon;
kuchnia z jadalnią oraz wyjściem na taras;
pokój kominkowy;
gabinet do pracy;
łazienka;
garaż z dwoma miejscami postojowymi.

Salon, jadalnia i taras tworzą przestrzeń do spotkań oraz codziennego wypoczynku.
Osobny gabinet daje możliwość wygodnej pracy z domu, a pokój kominkowy może stanowić dodatkową strefę relaksu.


Piętro – pokoje i zaplecze codziennego komfortu
Na piętrze mieszczą się:
duży pokój z indywidualną łazienką;
cztery dodatkowe pokoje;
garderoba;
druga łazienka;
pralnia z suszarnią.
Pokoje mogą pełnić funkcję sypialni, pokojów gościnnych lub pomieszczeń do pracy.
Garderoba oraz osobna pralnia z suszarnią ułatwiają organizację codziennego życia.


Piwnica – rekreacja i zaplecze gospodarcze
Zagospodarowany poziom piwniczny obejmuje:
siłownię;
pomieszczenie z sauną i natryskiem;
salę ze stołem bilardowym;
pokój gier ze stołem do ping-ponga i piłkarzykami;
łazienkę;
kotłownię;
cztery pomieszczenia gospodarcze.

To dodatkowa przestrzeń do aktywności, odpoczynku i przechowywania.
Przy wykorzystaniu biznesowym może również stanowić zaplecze organizacyjne, zależnie od potrzeb i charakteru działalności.


OGRÓD I TARAS – PRZESTRZEŃ, KTÓRA POSZERZA MOŻLIWOŚCI

Zadbany, nawadniany ogród stanowi istotny atut nieruchomości.
Pozwala urządzić miejsce do wypoczynku, rodzinnych spotkań i aktywności na świeżym powietrzu.
Taras, dostępny bezpośrednio z kuchni z jadalnią, jest naturalnym przedłużeniem części dziennej.

Duża działka daje również możliwość rozważenia dodatkowych aranżacji, takich jak strefa zabaw czy przestrzeń do zajęć plenerowych.
Ogrodzenie terenu sprzyja prywatności i ułatwia organizację korzystania z posesji.


LOKALIZACJA – SPOKOJNE OTOCZENIE I MIEJSKA WYGODA

Dom znajduje się przy ul. Legionów w Elblągu, w otoczeniu zabudowy jednorodzinnej i zieleni.
W pobliżu dostępne są sklepy, punkty usługowe, komunikacja miejska, apteka, przychodnia oraz kościół.
W okolicy znajdują się również Biedronka, Lidl, Aldi i Żabka.

Osiedlowe place zabaw oraz tereny spacerowe uzupełniają infrastrukturę przydatną na co dzień.
Lokalizacja łączy kameralny charakter otoczenia z dostępem do usług i pozostałych części miasta.
 

---------------------------------------------------------------------------------
WARUNKI NAJMU

Miesięczny czynsz najmu: 12 000 zł.

Dodatkowo płatne media i koszty eksploatacyjne: ogrzewanie, energia elektryczna, woda oraz wywóz odpadów.
Ich wysokość zależy od zużycia, liczby użytkowników i rodzaju prowadzonej działalności.

Jednorazowe wynagrodzenie biura nieruchomości: 2800 zł brutto.
Kaucja zwrotna: 20.000 zł
Zwracana w całości po zakończeniu umowy, pod warunkiem rozliczenia należności
i zwrotu nieruchomości w stanie niepogorszonym, z uwzględnieniem normalnego zużycia.

Dostępność: nieruchomość dostępna do wynajęcia od 15 stycznia 2027 roku.
--------------------------------------------------------------------------------

Zapraszamy na indywidualną prezentację.

Spotkanie na miejscu pozwoli poznać układ domu, ocenić jego przestrzeń i omówić możliwości wykorzystania nieruchomości zgodnie z Państwa potrzebami.
 

Zapraszamy do naszego biura na Starym Mieście:
American Home – Biuro Nieruchomości
ul. Studzienna 15 A, Elbląg.

Gdy spotykają się marzenia, pojawiamy się My, by spełnić Wasze marzenia.