Rewolucja w Ogrodach

Inwestorem rozbudowy CH Ogrody, która ma rozpocząć się jeszcze w tym roku, jest CBRE Global Investors, który ma już prawomocne pozwolenie na budowę. Jak informuje Artur Giel z biura prasowego inwestora pierwszy etap rozbudowy rozpocznie się w listopadzie i potrwa do końca roku. W tym czasie większość sklepów będzie funkcjonowała normalnie, jednak przewiduje się zamknięcie kilku lokali.
       – Będą to prace przygotowawcze w obrębie dotychczasowej bryły centrum – zapewnia Artur Giel. – Inwestor nie przewiduje zmian w systemie komunikacji dla klientów oraz liczbie miejsc parkingowych. Większość sklepów będzie mogła zrealizować świąteczny program sprzedażowy. Tak opracowany harmonogram rozbudowy jest m.in. wynikiem rozmów z najemcami.
       Drugi etap budowy obejmujący wyburzenie części galerii oraz przebudowę pozostałej będzie realizowany od stycznia 2013 r. „Ogrody” będą funkcjonowały, jednak w ograniczonej formie, przez cały okres budowy.
       – Wiosną przyszłego roku będą otwierały się kolejne lokale w przekształconej części centrum – wyjaśnia Artur Giel. – Kolejny etap projektu, czyli dobudowanie nowego budynku, zakończy się otwarciem nowego obiektu w 2014 roku. W efekcie końcowym ma powstać zupełnie nowe centrum handlowe z większą powierzchnią i szerszą ofertą. W toku są rozmowy z dotychczasowymi najemcami oraz negocjowane są kolejne nowe umowy najmu lokali.
      
       Powstrzymać zakupy w Trójmieście
       Inwestorem projektu jest wspomniana już spółka CBRE Global Investors, a za rozbudowę i komercjalizację odpowiada firma Acteeum Central Europe, wspiera ją także CBRE. Projekt architektoniczny przygotowała pracownia ESA. Otwarcie nowego centrum przewiduje się na rok 2014. W efekcie końcowym powstanie kompleks o powierzchni ok. 40 000 mkw., w tym 10 200 mkw. zajmie hipermarket obecny na terenie Ogrodów (dla porównania obecna powierzchnia całego kompleksu to 17 500 mkw.), obejmujący dwupoziomowe centrum handlowe. Powstanie 130 lokali handlowych i usługowych (obecnie w centrum znajduje się 55 takich lokali), kino wielosalowe, parking podziemny i naziemny z ok. 1000 miejsc parkingowych na trzech poziomach. Wśród najemców znajdą się znane marki odzieżowe oraz znana w Polsce sieć perfumerii. Jak informuje rzecznik prasowy ostatnie podpisane umowy to apteka, biuro podróży i pralnia. Dla klientów rozbudowanego centrum przygotowano też nową ofertę rozrywki i spędzania wolnego czasu – multipleks oraz bogatą ofertę restauracji i kawiarni. Jak zapewnia rzecznik prasowy inwestora na czas rozbudowy w „Ogrodach” zostanie zainstalowany specjalny system informacji wizualnej dla Klientów, który ułatwi im zakupy w czasie zmian.
       – Wszystko to sprawi, że „Ogrody” będą miały szansę skutecznie powstrzymać turystykę zakupową do Trójmiasta – informuje Artur Giel. – Jak wskazują przeprowadzone przez inwestora badania aż 73 proc. elblążan jeździ na zakupy do innych miast regionu. Ogrody to jeden z pionierskich w naszym kraju projektów wykorzystania potencjału i podnoszenia wartości centrów handlowych pierwszej generacji poprzez ich przekształcanie w nowoczesne i wielofunkcyjne obiekty. Jako centrum najnowszej generacji obiekt zyska nowoczesną architekturę i atrakcyjne otoczenie. Założeniem projektantów jest stworzenie obiektu o śródmiejskim charakterze.
      
       Obawy pracowników
       Wśród sprzedawców panuje dezorientacja, krążą plotki i spekulacje. Pracownicy są pełni obaw o swoją pracę i dalszy los. Jak udało się ustalić niektórzy z nich już w maju dowiedzieli się, że szykują się jakieś zmiany. Przemawiały za tym wyprzedaże towarów, z którymi wiąże się likwidacja konkretnego sklepu. Z kolei pracownicy jednego z lokali na czas prac budowlanych mają być przeniesieni do innych siedzib.
       Część dzierżawców obecnych lokali dostało już wypowiedzenia umów najmu.
       – Umowę najmu podpisałam na czas określony z możliwością wypowiedzenia w przypadku przebudowy – mówi najemczyni jednego z obecnych lokali w CH Ogrody. – Do Ogrodów będę mogła wrócić, o ile zaakceptuję warunki, które proponuje galeria handlowa. Posiadam również jeszcze jeden salon w innym mieście i tam przeniosę towar, a pracownikom postaram się zapewnić zatrudnienie w innym salonie sieci.
       – W związku z rozpoczynającą się przebudową zaistniała konieczność wypowiedzenia części obowiązujących umów najmu. Z większością obecnych najemców ustalone już zostały warunki umowy na lokale po zakończeniu rozbudowy, a z częścią trwają negocjacje lub zostało wysłane zaproszenie do rozmów – informuje Artur Giel. – Inwestorowi szczególnie zależy na lokalnych przedsiębiorcach, którzy będą mieli możliwość reprezentować w Elblągu znane sieci w formie franczyzy.
      

                                                                                 
      
       Dobrze się dzieje, że coś się dzieje, ale…
       – Z perspektywy klienta rozbudowa Centrum Handlowego Ogrody wydaje się być niewątpliwie bardzo atrakcyjna, oznacza bowiem zwiększenie ilości sklepów, a tym samym pojawienie się na elbląskim rynku marek, których w chwili obecnej najzwyczajniej nie ma. – mówi klientka CH Ogrody. – Sporo elblążan wyjeżdża na większe zakupy do Trójmiasta uważając, że na lokalnym rynku brakuje niektórych markowych produktów. Naturalnie o wiele bardziej komfortowo byłoby mieć towar, na którym nam zależy na wyciągnięcie ręki, aniżeli przemieszczać się kilkadziesiąt kilometrów, aby go nabyć. Sytuacja pracownika, który na czas rozbudowy Ogrodów traci pracę, rzuca zupełnie inny cień na sprawę, zaś fakt, że dowiaduje się on o niej niemalże w ostatniej chwili dodatkowo pogłębia jego nieciekawe położenie. Nie mam pojęcia, gdzie ci ludzie, a jest ich przecież niemało, znajdą jakąś zastępczą pracę. Zważywszy na wysoką stopę bezrobocia w Elblągu, jak i całym województwie warmińsko-mazurskim znalezienie jakiegokolwiek płatnego zajęcia graniczy niemal z cudem. Decyzje inwestorów kierujących się chęcią przyciągnięcia większej ilość klientów są jak najbardziej trafne, ale jednoczesne odprawienie z kwitkiem setek pracowników nie jest fair. Należałoby chyba pomyśleć o wypłaceniu im na czas trwania remontu chociaż częściowej rekompensaty za niemożność wykonywania pracy, bądź co bądź zostaną jej pozbawieni przymusowo, a z czegoś przecież trzeba żyć.... Rozbudowa Ogrodów powinna też zwiększyć liczbę potencjalnych klientów, których upatrywać można wśród naszych wschodnich sąsiadów oraz stworzyć dodatkowe miejsca pracy – dodaje klientka.
       – „Ogrody” to w Elblągu jedno z nielicznych miejsc, gdzie można robić zakupy. Dobrze, że się rozbudowują z uwagi na zwiększającą się liczbę potencjalnych klientów, głównie Rosjan z obwodu kaliningradzkiego – mówi inna klientka „Ogrodów”. – Może większe Ogrody spowodują, że Rosjanie nie będą jeździć do Trójmiasta, tylko pieniądze wydadzą w Elblągu. Tak czy owak wydaje się to wątpliwe, ponieważ Elbląg to miejsce, gdzie mało się dzieje i nie przyciąga ludzi. Rozbudowa wiązać musi się także ze stworzeniem dodatkowych miejsc pracy.