Marzysz o własnym kącie w słonecznej Hiszpanii? Niezależnie od tego, czy szukasz miejsca do życia, wakacyjnej rezydencji, czy inwestycji, zakup domu na sprzedaż w Hiszpanii wymaga staranności, wiedzy i odpowiednich partnerów. W tym przewodniku wyjaśniamy, jak przejść przez cały proces bezpiecznie i bez zbędnego stresu.
1. Wybierz odpowiedni region i określ swoje potrzeby
Hiszpania to kraj o dużym zróżnicowaniu regionalnym. Klimat, ceny, infrastruktura i możliwości inwestycyjne różnią się w zależności od lokalizacji.
Najpopularniejsze regiony to:
- Costa Blanca – atrakcyjne ceny i piękne plaże,
- Costa del Sol – luksus i duży potencjał wynajmu,
- Murcja – spokojniejsze tempo życia i przystępne ceny,
- Wyspy Kanaryjskie – łagodny klimat przez cały rok.
Zadaj sobie kilka kluczowych pytań:
- Czy planujesz mieszkać na stałe czy tylko sezonowo?
- Jaki masz budżet?
- Czy zależy Ci na wynajmie turystycznym?
.
2. Sprawdź oferty i koszty związane z zakupem
Przeglądając domy na sprzedaż w Hiszpanii, pamiętaj, że cena zakupu to nie wszystko. Do podstawowych kosztów należy doliczyć:
- podatek od zakupu (ITP lub VAT),
- opłaty notarialne i rejestracyjne,
- wynagrodzenie agenta nieruchomości,
- koszty prawnika,
- prowizje bankowe (jeśli korzystasz z kredytu hipotecznego).
Dobrze jest przygotować się na dodatkowe 10–15% wartości nieruchomości jako margines bezpieczeństwa.
.
3. Zadbaj o formalności i dokumentację
Zakup domu za granicą wymaga dopełnienia wielu formalności. Kluczowe z nich to:
- uzyskanie numeru N.I.E. (identyfikacja dla cudzoziemców),
- otwarcie konta bankowego w Hiszpanii,
- sprawdzenie stanu prawnego nieruchomości,
- podpisanie umowy rezerwacyjnej („señal”),
- zawarcie umowy kupna u notariusza.
Wskazówka: zawsze zlecaj analizę prawną dokumentów – pozwoli to uniknąć ukrytych długów lub nieuregulowanych spraw własności.
.
4. Korzystaj ze wsparcia lokalnych ekspertów
Kupując dom na sprzedaż w Hiszpanii, nie warto działać na własną rękę. Współpraca z profesjonalną agencją to gwarancja bezpieczeństwa i oszczędność czasu.
Zaufany partner powinien oferować:
- doradztwo przy wyborze nieruchomości,
- pomoc w negocjacjach i sprawdzaniu dokumentów,
- reprezentację u notariusza,
- wsparcie podatkowe i wizowe,
- opcję zarządzania wynajmem po zakupie.
.
5. Finalizacja zakupu i co dalej?
Po podpisaniu aktu notarialnego dom oficjalnie staje się Twoją własnością. Teraz czas na:
- rejestrację nieruchomości w urzędzie,
- przerejestrowanie mediów (woda, prąd, internet),
- zapłatę podatków lokalnych (IBI),
- ewentualne prace remontowe lub umeblowanie.
Jeśli planujesz wynajem:
- sprawdź obowiązujące regulacje turystyczne w danym regionie,
- zarejestruj nieruchomość jako wynajmowaną (jeśli to wymagane),
- rozważ współpracę z firmą zarządzającą najmem.
.
Bezpieczny zakup z WTG Spain
Zakup domu na sprzedaż w Hiszpanii z pomocą WTG Spain to gwarancja komfortu i pewności. Firma działa od 2007 roku i pomogła już tysiącom klientów z Polski i całej Europy. WTG Spain oferuje:
- pełne wsparcie w języku polskim,
- doradztwo prawne i podatkowe,
- pomoc przy kredycie hipotecznym,
- wsparcie wizowe (np. w uzyskaniu wizy Golden Visa),
- zarządzanie najmem nieruchomości.
Zespół WTG Spain przeprowadzi Cię przez cały proces – od pierwszej rozmowy, przez wybór idealnej nieruchomości, aż po podpisanie aktu własności i dalszą obsługę.
Jeśli chcesz bezpiecznie i świadomie zainwestować w Hiszpanii – skontaktuj się z WTG Spain już dziś i rozpocznij swoją hiszpańską przygodę!