Otrzymaliśmy dziś (3 stycznia) maila od Czytelniczki zbulwersowanej stanem podwórka między budynkami w kwadracie ulic: Kosynierów Gdyńskich, Słoneczna, Trybunalska i Zielona. Postanowiliśmy sprawdzić faktyczny stan tego terenu i poprosiliśmy o komentarz Biuro Prasowe UM w Elblągu. Zobacz zdjęcia nadesłane przez Czytelniczkę.
Za pośrednictwem rzecznika prasowego UM w Elblągu otrzymaliśmy oficjalne stanowisko ZBK w tej sprawie. Oto jego treść:
"W odpowiedzi w sprawie zagospodarowania podwórza zlokalizowanego pomiędzy ulicami Trybunalska – Słoneczna – Kosynierów Gdyńskich – Zielona Zarząd Budynków Komunalnych w Elblągu uprzejmie informuje, że z terenu tego (działka nr 99/12 w obrębie 16) aktualnie administrowanego przez ZBK, korzystają mieszkańcy dziewięciu wspólnot mieszkaniowych, w tym 119 właścicieli lokali wyodrębnionych i 65 najemców. Wspólnoty te zostały wyodrębnione w granicach zabudowy budynków i zgodnie z przepisami ustaw tj. art. 32a ustawy o własności lokali oraz art. 209a ust. 1 ustawy o gospodarce nieruchomościami, zobowiązane są do nabycia od gminy przyległych do swoich nieruchomości terenów w celu spełnienia wymogów przewidzianych dla działek budowlanych umożliwiając prawidłowe i racjonalne korzystanie z budynków i urządzeń z nimi związanych.
ZBK reprezentujący we wspólnotach właściciela - Gminę Miasto Elbląg, do czasu nabycia terenów, proponował wspólnotom za pośrednictwem ich zarządców wydzierżawienie terenów za preferencyjną stawkę 1,22 zł za rok niezależnie od wielkości dzierżawionego terenu plus należny podatek od nieruchomości naliczany za metr kwadratowy powierzchni dzierżawionej, co pozwoliłoby na zagospodarowanie przestrzeni pomiędzy budynkami w sposób zgodny z oczekiwaniami mieszkańców, szczególnie w zakresie remontu i budowy chodników, dróg dojazdowych, tworzenia nowych miejsc postojowych i renowacji lub tworzenia miejsc do odpoczynku (zieleńce, ławki, urządzenia zabawowe) oraz budowanie estetycznych i zamykanych altan śmietnikowych. Zarządca przygotował dla przedmiotowego terenu kilka koncepcji zagospodarowania, przy czym żadna z tych koncepcji w związku z ograniczoną powierzchnią nie przewiduje budowy placu zabaw. W ubiegłym roku na zebraniach sprawozdawczych wspólnoty w większości przypadków podjęły uchwały akceptujące wersję 4 zagospodarowania i wyraziły zgodę na wydzierżawienie terenu od gminy, przy czym zawarcie umów dzierżaw uwarunkowane jest uwolnieniem terenu od znajdujących się na nim tymczasowych obiektów (komórek i garaży) oraz uzyskaniem akceptacji Samorządu Elbląga dla pozyskania środków z Unii Europejskiej na modernizację w/w terenu w ramach Lokalnego Programu Rewitalizacji Elbląga na lata 2014 –2020.
W związku z obowiązkiem nałożonym na właścicieli ustawą o utrzymaniu czystości i porządku w gminach, zarządcy w imieniu wspólnot zawarli z ZBK umowy dzierżawy pod pojemnik (kontener) na śmieci. W ramach umowy wspólnoty zobowiązane są do utrzymania porządku i czystości terenu , na którym stoi śmietnik oraz terenu wokół śmietnika. Budowa zamykanej i estetycznej obudowy śmietnikowej, na postawienie której ZBK wyrazi zgodę, również winna być wykonana na koszt właścicieli – zgodnie z powyższymi przepisami. Odnośnie placu zabaw dla dzieci informujemy, że jego utworzenie możliwe byłoby w przypadku wprowadzenia tych zmian do przyjętej przez właścicieli koncepcji. Zmiany te jednak skutkowałyby zmniejszeniem i tak niewystarczającej liczby przyszłych miejsc postojowych.
Informujemy również, że ZBK jako administrator terenu ponosi aktualnie koszty bieżącego utrzymania terenu, w tym w zakresie:
a) koszenia z częstotliwością 3 razy w sezonie letnim,
b) odśnieżania i posypywania piaskiem w okresie zimowym,
c) regulowaniem opłat za tzw. „deszczówkę” na rzecz EPWiK Sp. z o.o.,
d) doraźne prace porządkowe i konserwacyjne wykonywane przez osoby odpracowujące zaległości czynszowe,
w których właściciele lokali wyodrębnionych nie uczestniczą. Nie ponoszą również opłat z tytułu podatku od nieruchomości gruntowej terenów przyległych, z których tak naprawdę korzystają. Modernizacja podwórek jest inwestycją bardzo kosztowną i wymaga zaangażowania znacznych środków finansowych, na które ZBK nie posiada zabezpieczenia w swoim budżecie. Gmina Miasto Elbląg uczestniczyć będzie w kosztach modernizacyjnych w wysokości posiadanego we wspólnotach udziału.
Podsumowując informujemy, że do czasu uregulowania wyżej wymienionych spraw ZBK realizować będzie zadania administratora terenu wyłącznie w przedstawionym powyżej zakresie".
Oto oficjalne stanowisko ZBK. Czy się z nim zgadzają mieszkańcy budynków wokół spornego podwórka? Okazuje się, że nie do końca... W rozmowie z nami Czytelniczka powiedziała: - Jestem właścicielką lokalu należącego do jednej ze wspólnot wokół tego terenu. Nasze wspólnoty nie mogą tu nic zrobić, bo teren podwórka należy do Miasta. Jego fragment, który został ogrodzony, jest rzeczywiście wydzierżawiony przez jedną ze wspólnot. Jednak zdecydowana większość terenu należy do Miasta. Rzeczywiście, prawdą jest, że początkowo większość wspólnot wyraziła zgodę na wydzierżawienie terenu. Niestety, nie zostało to doprowadzone do skutku. Cała sprawa jest ciężka. Większość terenu należy do Miasta, więc my naprawdę nie możemy tam nic zrobić. Dookoła podwórka jest kilka wspólnot. Był też projekt Urzędu Miasta - nie naszych wspólnot - na zagospodarowanie tego terenu. Wspólnoty wyraziły zgodę na jedną z czterech koncepcji. Była to zgoda na zagospodarowanie przez Miasto, a nie na wydzierżawienie przez wspólnoty - kończy Czytelniczka.
Sytuacja wygląda na niezwykle skomplikowaną. Z jednej strony jest ZBK, które twierdzi, że chce wydzierżawić teren wspólnotom mieszkaniowym. Z drugiej strony są właściciele lokali, którzy mówią, że początkowo wyrazili zgodę na dzierżawę, jednak nie doprowadzono tego do końca. W środku jest nieszczęsne podwórko... Błotniste, rozjeżdżone przez samochody, z leżącymi tu i ówdzie psimi odchodami, ze zniszczonym placem zabaw i z parkującymi pojazdami "gdzie się da". Atrakcyjny, lecz jak bardzo zaniedbany teren.
