Inwestowanie w budynki mieszkalno-usługowe staje się coraz popularniejsze wśród przedsiębiorców i inwestorów. Tego rodzaju nieruchomości idealnie łączą funkcje mieszkalne z przestrzenią przeznaczoną na działalność gospodarczą, co pozwala na efektywne wykorzystanie przestrzeni i na generowanie różnorodnych źródeł dochodu.
Czym jest budynek mieszkalno-usługowy?
Budynek mieszkalno-usługowy to obiekt, w którym część powierzchni przeznaczona jest na cele mieszkalne, a pozostała na działalność usługową lub handlową. Przykładem mogą być kamienice, gdzie na parterze znajdują się sklepy czy lokale gastronomiczne, a na wyższych piętrach mieszkania. Tego typu nieruchomości są atrakcyjne zarówno dla właścicieli firm, którzy chcą prowadzić działalność w pobliżu miejsca zamieszkania, jak i dla inwestorów poszukujących źródeł stałego dochodu z wynajmu. Atrakcyjną ofertę budynku mieszkalno-usługowy znajdziesz na stronie Nieruchomości Orange.
Korzyści z inwestycji w budynek mieszkalno-usługowy
Inwestowanie w budynki mieszkalno-usługowe ma wiele zalet. Najważniejsze z nich to:
- dywersyfikacja dochodów
- oszczędność kosztów
- wzrost wartości nieruchomości
Posiadanie nieruchomości z lokalami o różnym przeznaczeniu pozwala na uzyskiwanie przychodów zarówno z wynajmu części mieszkalnej, jak i usługowej.
Dla przedsiębiorców prowadzenie działalności w miejscu zamieszkania eliminuje potrzebę wynajmu oddzielnego lokalu, co redukuje koszty operacyjne.
Budynki mieszkalno-usługowe, zwłaszcza te zlokalizowane w atrakcyjnych miejscach, mają tendencję do zwiększania swojej wartości w czasie, co czyni je korzystnymi inwestycjami długoterminowymi.
Budynek mieszkalno-usługowy – co musisz wiedzieć przed zakupem?
Przed podjęciem decyzji o inwestycji w budynek mieszkalno-usługowy warto zwrócić uwagę na kilka istotnych kwestii, takich jak:
- lokalizacja,
- stan techniczny,
- aspekty prawne,
- podział powierzchni.
Położenie nieruchomości ma zasadniczy wpływ na jej atrakcyjność zarówno dla najemców lokali usługowych, jak i dla mieszkańców. Bliskość komunikacji miejskiej, infrastruktury handlowo-usługowej oraz innych udogodnień zwiększa potencjał inwestycji.
Dokładna ocena kondycji budynku pozwoli uniknąć nieprzewidzianych wydatków na remonty i modernizacje. Warto zasięgnąć opinii specjalistów w tej dziedzinie.
Należy sprawdzić, czy nieruchomość ma uregulowany stan prawny, czy nie ma obciążeń hipotecznych i czy jest zgodna z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego.
Ważne jest, aby proporcje między częścią mieszkalną a usługową były zgodne z obowiązującymi przepisami i aby odpowiadały Twoim planom inwestycyjnym.
Więcej na ten temat przeczytasz na stronie Nieruchomości Orange.
Jaka stawka VAT obowiązuje przy budynkach mieszkalno-usługowych?
Przy transakcjach związanych z budynkami mieszkalno-usługowymi istotne są kwestie podatkowe. Stawka VAT może różnić się w zależności od przeznaczenia budynku. Dla budynków objętych społecznym programem mieszkaniowym stosuje się stawkę 8%, natomiast pozostałe budynki opodatkowane są stawką 23%. Klasyfikacja budynku zależy od dominującej funkcji – jeśli więcej niż połowa obiektu przeznaczona jest na cele mieszkalne, może on być uznany za budynek mieszkalny.
Inwestycja w budynek mieszkalno-usługowy może przynieść wiele korzyści, takich jak zdywersyfikowane źródła dochodu, oszczędność kosztów czy potencjalny wzrost wartości nieruchomości. Jednak, aby inwestycja była udana, konieczne jest dokładne przeanalizowanie lokalizacji, stanu technicznego, aspektów prawnych oraz kwestii podatkowych związanych z nieruchomością.