Rewolucja czy ewolucja?
Podwyżki czynszu w mieszkaniach komunalnych to „zachęta” dla najemców do wykupu lokali na własność. Natomiast do dłużników miasto wyciągnie rękę proponując ulgi i możliwość odpracowania zaległości oraz odsetek. „Nowy program mieszkaniowy” zostanie przedstawiony radnym na sesji 14 lutego.
W styczniu 2013 roku w Elblągu wprowadzone zostaną zmiany dotyczące sposobu naliczania czynszu w gminnych lokalach mieszkalnych. Mają na celu profesjonalne zarządzanie miejskim zasobem mieszkaniowym. - Zależy nam na tym, by pomóc osobom najbardziej potrzebującym, o niskich dochodach, rodzinom żyjącym w niedostatku – zapewniają miejscy urzędnicy.
– Nowy Program Mieszkaniowy na lata 2012 -2020 pozwoli wyremontować budynki – mówi Marcin Pałkowski, dyrektor Departamentu Mienia Komunalnego i Spraw Mieszkaniowych Urzędu Miejskiego w Elblągu. - To z kolei przełoży się na oszczędnościach w eksploatacji. Zmiany w sposobie naliczania czynszu dają mieszkańcom o niskich dochodach czy też żyjących w budynkach o złym stanie technicznym możliwość skorzystania z nowych obniżek.
Miasto ma w swoich zasobach ok. 8.5 tysiąca lokali. Zadłużenie lokatorów wynosi ponad 50 mln zł.
- Duże zadłużenie jest bolączką władz miasta – mówi Tomasz Lewandowski, wiceprezydent Elbląga. – Kiepski stan techniczny naszego zasobu, bo warto tu podkreślić, że budynki komunalne to w 82 procentach substancja przedwojenna, mocno zamortyzowana. Dodatkowo do działania zmusiło nas to, że kończy nam się wieloletni program zagospodarowania mieniem komunalnym. W ramach tego programu i z innymi działaniami stworzyliśmy pakiet w celu lepszego gospodarowania mieniem mieszkaniowym w mieście. Nowe stawki bonifikat do lokali sprzedawanych elblążanom oraz wieloletni program mieszkaniowy musi zatwierdzić Rada Miejska.
- Mniej odważne działania okazały się nieskuteczne – twierdzi wiceprezydent - To co dziś robimy część osób nazywa rewolucyjne, ja wolę określenie ewolucyjne. Duże bonifikaty przy wykupie mieszkań, zróżnicowanie sposobu naliczania czynszów, czyli odchodzimy od liniowego, równego dla wszystkich, a uzależnionego od dochodu i od stanu technicznego budynku, jak również wprowadzamy wiele innych działań osłonowych – odpracowywanie długu, świadczenia wzajemne. To w dużym stopniu usprawni nam zarządzanie mieniem komunalnym.
We wstępnym projekcie Nowego Programu Mieszkaniowego czytamy: We wrześniu 2012 roku mieszkańcy otrzymają z ZBK w Elblągu pismo wypowiadające dotychczasową stawkę czynszu. Nowa, w wysokości 3% wartości odtworzeniowej lokalu, będzie obowiązywać od 1 stycznia 2013 r.
Od 1 stycznia 2013 r. od stawki bazowej czynszu odliczane będą ulgi:
- ze względu na stan techniczny mieszkania
- z tytułu osiągania niskich dochodów w gospodarstwie domowym.
Obniżka czynszu: jak ją otrzymać?
Wysokość możliwej do uzyskania ulgi dochodowej uzależniona jest od wysokości osiąganych miesięcznych dochodów w gospodarstwie domowym:
Dochód
W gospodarstwie jednoosobowym:
maks. do 910,23 zł brutto (ulga 40 proc.)
od 910,24 zł do 1.092,27 zł brutto (ulga 30 proc.)
od 1.092,28 zł do 1.456,36 brutto (ulga 20 proc.)
w gospodarstwie wieloosobowym:
maks. do 618,95 zł brutto na osobę (ulga 40 proc.)
od 618,96 zł do 728,18 brutto na osobę (ulga 30 proc.)
od 728,19 zł do 1.092,27 zł brutto na osobę (ulga 20 proc.)
Ulga dochodowa przyznawana będzie na 12 miesięcy, natomiast o udzielenie kolejnej ulgi można się ubiegać po 24 miesiącach od dnia zakończenia obowiązywania dotychczasowej ulgi.
Jak uzyskać ulgę?
Aby ubiegać się o ulgę dochodową z tytułu osiągania niskich dochodów w gospodarstwie domowym, należy złożyć odpowiedni wniosek wraz z dokumentami:
- deklaracją o wysokości osiąganych dochodów w gospodarstwie domowym za okres 3 miesięcy kalendarzowych poprzedzających dzień złożenia wniosku
- dokumenty poświadczające deklarowaną wysokość dochodów.
Dokumenty są dostępne w Dziale Windykacyjno-Czynszowym ZBK przy ulicy Hetmańskiej 31, tam też należy je złożyć.
O dodatek mieszkaniowy ubiegać się może każdy – niezależnie od tego, czy mieszka w mieszkaniu komunalnym, spółdzielczym, własnościowym, czy nawet w domu prywatnym. Pod uwagę brany jest niski dochód (w gospodarstwie jednoosobowym 1.274,32 zł, w gosp. wieloosobowym 910,23 zł), metraż zajmowanego mieszkania i tytuł prawny do niego. Jeśli ktoś nie ma tytułu prawnego, musi przedstawić potwierdzenie, że ma uprawnienia do lokalu socjalnego lub zamiennego.
Jak wykupić mieszkanie?
Najemca zainteresowany kupnem zajmowanego mieszkania powinien złożyć wniosek, na stosownym formularzu, we właściwym miejscowo Punkcie Obsługi Najemców ZBK. Do wniosku należy dołączyć oryginały potwierdzeń wpłaty zaliczek na poczet wyceny mieszkania oraz za odpis księgi wieczystej. W przypadku budynków wpisanych do rejestru zabytków, należy dodatkowo podpisać zobowiązanie dotyczące przestrzegania przepisów ustawy o ochronie zabytków.
ZBK sporządza i dołącza do wniosku pozostałe wymagane dokumenty, a następnie przekazuje je do Departamentu Mienia Komunalnego i Spraw Mieszkaniowych.
Osoba kupująca może skorzystać z wysokich bonifikat, które uzależnione są od roku wybudowania budynku, w którym mieszkanie się znajduje.
Stosowane zniżki dla lokali w budynkach wielorodzinnych wybudowanych:
- przed rokiem 1946 - bonifikata 95% ceny lokalu,
- w latach 1946-1976 - bonifikata 90% ceny lokalu,
- w latach 1977-1996 - bonifikata 85% ceny lokalu.
Ulga zostanie podwyższona o dodatkowe 5%, jeżeli nastąpi równoczesna sprzedaż wszystkich nie wykupionych mieszkań w danym budynku wielorodzinnym, z zastrzeżeniem, że maksymalna bonifikata nie może wynosić więcej niż 99% ceny lokalu.
Dla mieszkań znajdujących się w budynkach jednorodzinnych, zawierających tylko jedno mieszkanie, bonifikata wynosi 90% ceny.
Zamień mieszkanie
- Z zamiany mieszkań mogą skorzystać osoby mieszkające w budynkach ZBK oraz (np. w spółdzielniach, w budynkach wspólnot mieszkaniowych, a nawet mieszkań własnościowych) – wyjaśnia Agnieszka Kozoń, dyrektor ZBK w Elblągu. – Zamieniając lokal na mniejszy można uniknąć eksmisji za niepłacony czynsz. A właściciel kawalerki będzie mógł zamienić swoje mieszkanie na większe np. 80-metrowe spłacając zadłużenie poprzedniego lokatora. To okazja.
W strukturze ZBK funkcjonuje Biuro Zamiany Mieszkań, do którego mogą zgłaszać się osoby chcące zamienić posiadane mieszkanie, by nowe dostosować do swoich potrzeb i możliwości finansowych.
Ulotka informująca o zmianach, ulgach i zamianach trafi do rąk lokatorów po zatwierdzeniu programu przez Radę.
– Nowy Program Mieszkaniowy na lata 2012 -2020 pozwoli wyremontować budynki – mówi Marcin Pałkowski, dyrektor Departamentu Mienia Komunalnego i Spraw Mieszkaniowych Urzędu Miejskiego w Elblągu. - To z kolei przełoży się na oszczędnościach w eksploatacji. Zmiany w sposobie naliczania czynszu dają mieszkańcom o niskich dochodach czy też żyjących w budynkach o złym stanie technicznym możliwość skorzystania z nowych obniżek.
Miasto ma w swoich zasobach ok. 8.5 tysiąca lokali. Zadłużenie lokatorów wynosi ponad 50 mln zł.
- Duże zadłużenie jest bolączką władz miasta – mówi Tomasz Lewandowski, wiceprezydent Elbląga. – Kiepski stan techniczny naszego zasobu, bo warto tu podkreślić, że budynki komunalne to w 82 procentach substancja przedwojenna, mocno zamortyzowana. Dodatkowo do działania zmusiło nas to, że kończy nam się wieloletni program zagospodarowania mieniem komunalnym. W ramach tego programu i z innymi działaniami stworzyliśmy pakiet w celu lepszego gospodarowania mieniem mieszkaniowym w mieście. Nowe stawki bonifikat do lokali sprzedawanych elblążanom oraz wieloletni program mieszkaniowy musi zatwierdzić Rada Miejska.
- Mniej odważne działania okazały się nieskuteczne – twierdzi wiceprezydent - To co dziś robimy część osób nazywa rewolucyjne, ja wolę określenie ewolucyjne. Duże bonifikaty przy wykupie mieszkań, zróżnicowanie sposobu naliczania czynszów, czyli odchodzimy od liniowego, równego dla wszystkich, a uzależnionego od dochodu i od stanu technicznego budynku, jak również wprowadzamy wiele innych działań osłonowych – odpracowywanie długu, świadczenia wzajemne. To w dużym stopniu usprawni nam zarządzanie mieniem komunalnym.
We wstępnym projekcie Nowego Programu Mieszkaniowego czytamy: We wrześniu 2012 roku mieszkańcy otrzymają z ZBK w Elblągu pismo wypowiadające dotychczasową stawkę czynszu. Nowa, w wysokości 3% wartości odtworzeniowej lokalu, będzie obowiązywać od 1 stycznia 2013 r.
Od 1 stycznia 2013 r. od stawki bazowej czynszu odliczane będą ulgi:
- ze względu na stan techniczny mieszkania
- z tytułu osiągania niskich dochodów w gospodarstwie domowym.
Obniżka czynszu: jak ją otrzymać?
Wysokość możliwej do uzyskania ulgi dochodowej uzależniona jest od wysokości osiąganych miesięcznych dochodów w gospodarstwie domowym:
Dochód
W gospodarstwie jednoosobowym:
maks. do 910,23 zł brutto (ulga 40 proc.)
od 910,24 zł do 1.092,27 zł brutto (ulga 30 proc.)
od 1.092,28 zł do 1.456,36 brutto (ulga 20 proc.)
w gospodarstwie wieloosobowym:
maks. do 618,95 zł brutto na osobę (ulga 40 proc.)
od 618,96 zł do 728,18 brutto na osobę (ulga 30 proc.)
od 728,19 zł do 1.092,27 zł brutto na osobę (ulga 20 proc.)
Ulga dochodowa przyznawana będzie na 12 miesięcy, natomiast o udzielenie kolejnej ulgi można się ubiegać po 24 miesiącach od dnia zakończenia obowiązywania dotychczasowej ulgi.
Jak uzyskać ulgę?
Aby ubiegać się o ulgę dochodową z tytułu osiągania niskich dochodów w gospodarstwie domowym, należy złożyć odpowiedni wniosek wraz z dokumentami:
- deklaracją o wysokości osiąganych dochodów w gospodarstwie domowym za okres 3 miesięcy kalendarzowych poprzedzających dzień złożenia wniosku
- dokumenty poświadczające deklarowaną wysokość dochodów.
Dokumenty są dostępne w Dziale Windykacyjno-Czynszowym ZBK przy ulicy Hetmańskiej 31, tam też należy je złożyć.
O dodatek mieszkaniowy ubiegać się może każdy – niezależnie od tego, czy mieszka w mieszkaniu komunalnym, spółdzielczym, własnościowym, czy nawet w domu prywatnym. Pod uwagę brany jest niski dochód (w gospodarstwie jednoosobowym 1.274,32 zł, w gosp. wieloosobowym 910,23 zł), metraż zajmowanego mieszkania i tytuł prawny do niego. Jeśli ktoś nie ma tytułu prawnego, musi przedstawić potwierdzenie, że ma uprawnienia do lokalu socjalnego lub zamiennego.
Jak wykupić mieszkanie?
Najemca zainteresowany kupnem zajmowanego mieszkania powinien złożyć wniosek, na stosownym formularzu, we właściwym miejscowo Punkcie Obsługi Najemców ZBK. Do wniosku należy dołączyć oryginały potwierdzeń wpłaty zaliczek na poczet wyceny mieszkania oraz za odpis księgi wieczystej. W przypadku budynków wpisanych do rejestru zabytków, należy dodatkowo podpisać zobowiązanie dotyczące przestrzegania przepisów ustawy o ochronie zabytków.
ZBK sporządza i dołącza do wniosku pozostałe wymagane dokumenty, a następnie przekazuje je do Departamentu Mienia Komunalnego i Spraw Mieszkaniowych.
Osoba kupująca może skorzystać z wysokich bonifikat, które uzależnione są od roku wybudowania budynku, w którym mieszkanie się znajduje.
Stosowane zniżki dla lokali w budynkach wielorodzinnych wybudowanych:
- przed rokiem 1946 - bonifikata 95% ceny lokalu,
- w latach 1946-1976 - bonifikata 90% ceny lokalu,
- w latach 1977-1996 - bonifikata 85% ceny lokalu.
Ulga zostanie podwyższona o dodatkowe 5%, jeżeli nastąpi równoczesna sprzedaż wszystkich nie wykupionych mieszkań w danym budynku wielorodzinnym, z zastrzeżeniem, że maksymalna bonifikata nie może wynosić więcej niż 99% ceny lokalu.
Dla mieszkań znajdujących się w budynkach jednorodzinnych, zawierających tylko jedno mieszkanie, bonifikata wynosi 90% ceny.
Zamień mieszkanie
- Z zamiany mieszkań mogą skorzystać osoby mieszkające w budynkach ZBK oraz (np. w spółdzielniach, w budynkach wspólnot mieszkaniowych, a nawet mieszkań własnościowych) – wyjaśnia Agnieszka Kozoń, dyrektor ZBK w Elblągu. – Zamieniając lokal na mniejszy można uniknąć eksmisji za niepłacony czynsz. A właściciel kawalerki będzie mógł zamienić swoje mieszkanie na większe np. 80-metrowe spłacając zadłużenie poprzedniego lokatora. To okazja.
W strukturze ZBK funkcjonuje Biuro Zamiany Mieszkań, do którego mogą zgłaszać się osoby chcące zamienić posiadane mieszkanie, by nowe dostosować do swoich potrzeb i możliwości finansowych.
Ulotka informująca o zmianach, ulgach i zamianach trafi do rąk lokatorów po zatwierdzeniu programu przez Radę.
A