Dzięki 91-procentowej bonifikacie, opłata za przekształcenie praw do nieruchomości zabudowanej domem jednorodzinnym kształtuje się na poziomie od 600 zł do 6 tys. zł, w zależności od wielkości działki i okresu trwania użytkowania wieczystego. Jak to zrobić, wyjaśnia Jadwiga Moroniewicz, kierownik Referatu Zarządzania Mieniem Komunalnym w Wydziale Mienia Komunalnego i Spraw Mieszkaniowych UM.
Można to zrobić na podstawie przepisów ustawy z 2005 r. o przekształceniu prawa użytkowania wieczystego w prawo własności nieruchomości (Dz. U. Nr 175, poz. 1459 ze zm.).
Z żądaniem przekształcenia mogą wystąpić:
– osoby fizyczne będące w dniu wejścia w życie ustawy (13 października 2005 r.) użytkownikami wieczystymi nieruchomości gruntowych zabudowanych na cele mieszkaniowe lub zabudowanych garażami bądź przeznaczonych na tego rodzaju zabudowę oraz ich następcy prawni,
– osoby fizyczne i prawne będące właścicielami lokali,
– spółdzielnie mieszkaniowe będące właścicielami budynków mieszkalnych lub garaży.
Przekształcenie prawa użytkowania wieczystego w prawo własności nieruchomości gruntowych stanowiących własność Gminy Miasto Elbląg następuje drodze decyzji Prezydenta Miasta Elbląg, wydanej na wniosek użytkownika wieczystego, a w przypadku współużytkowania wieczystego – na wniosek wszystkich współużytkowników wieczystych.
Należy zwrócić uwagę, że w przypadku przekształcenia prawa użytkowania wieczystego nieruchomości zabudowanej budynkiem wielolokalowym, z żądaniem przekształcenia muszą wystąpić wszyscy właściciele lokali, a nadto powinni oni mieć uregulowany stan prawny lokalu (np. przeprowadzone postępowanie spadkowe, jeżeli wpisany w księdze wieczystej właściciel lokalu nie żyje). Warunek ten dotyczy również przypadku, kiedy nieruchomość znajduje się we współużytkowaniu wieczystym wielu osób, jak np. na obszarze Starego Miasta.
W sytuacji, kiedy część współużytkowników nieruchomości nie wyraża woli przekształcenia bądź nie ma z nimi kontaktu, bo np. wyjechali za granicę, wówczas pozostali, których udziały wynoszą w sumie co najmniej połowę, mogą żądać przekształcenia, załączając do wniosku zgodę sądu rejonowego na wykonanie tej czynności prawnej, wydaną zgodnie z art. 199 Kodeksu cywilnego.
Wysokość opłaty za przekształcenie równa jest różnicy pomiędzy wartością nieruchomości jako przedmiotu prawa własności, a wartością jej prawa użytkowania wieczystego.
Bonifikata
Na podstawie uchwały Rady Miejskiej z 21 stycznia 2010 r. Prezydent Miasta może udzielić osobom fizycznym i spółdzielniom mieszkaniowym, na ich wniosek, 91-procentowej bonifikaty od opłaty, jeżeli nieruchomość jest wykorzystywana na cele mieszkaniowe. Bonifikata nie dotyczy udziałów w nieruchomościach gruntowych przynależnych do lokali niemieszkalnych oraz udziałów w nieruchomościach wykorzystywanych na cele inne niż mieszkaniowe.
Przy ubieganiu się o bonifikatę udzielaną na podstawie powołanej wyżej uchwały, wnioskodawca zobowiązany jest złożyć oświadczenie, że nieruchomość lub określona jej część wykorzystywana jest wyłącznie na cele mieszkaniowe.
Warunkiem udzielenia 91-procentowej bonifikaty jest niezaleganie przez użytkownika wieczystego z płatnościami z tytułu podatku od nieruchomości i opłat rocznych za użytkowanie wieczyste nieruchomości będącej przedmiotem przekształcenia.
O jakich pieniądzach mowa
Wysokość opłaty za przekształcenie uwzględniająca 91-procentową bonifikatę, w przypadku udziału w gruncie przynależnym do lokalu mieszkalnego, odpowiada przeciętnie dwukrotnej opłacie rocznej po aktualizacji.
Opłata za przekształcenie praw do nieruchomości zabudowanej domem jednorodzinnym kształtuje się na poziomie od 600 zł do 6 tys. zł, w zależności od wielkości działki i okresu trwania użytkowania wieczystego.
Korzystnym aspektem aktualizacji wysokości opłaty rocznej jest to, że wartość nieruchomości określona dla celu aktualizacji opłaty rocznej za użytkowanie wieczyste będzie przyjęta do ustalenia opłaty za przekształcenie, jeżeli nie wcześniej niż w okresie ostatnich dwóch lat przed dniem złożenia wniosku była dokonana aktualizacja opłaty rocznej. Oznacza to, że jeżeli w okresie najbliższych dwóch lat wzrosłyby ceny nieruchomości, to dla celu ustalenia wysokości opłaty za przekształcenie będzie przyjęta wartość prawa własności określona dla celu aktualizacji wysokości opłaty rocznej za użytkowanie wieczyste.
Łącznie koszty przekształcenia praw do nieruchomości w trybie administracyjnym obejmują:
– opłatę za przekształcenie ustalaną w decyzji indywidualnie dla każdej nieruchomości,
– koszt sporządzenia operatu szacunkowego dla celu ustalenia wysokości opłaty (aktualnie 70 zł, jeżeli ostatnio była aktualizowana opłata roczna za użytkowanie wieczyste; 140 zł w przypadku, gdy opłata ta w nie była aktualizowana),
– opłatę skarbową za wydanie decyzji – 10 zł,
– wpis sądowy za ustanowienie hipoteki – 200 zł, jeżeli opłata rozkładana jest na raty.
Wnioski o przekształcenie rozpatrywane są w terminie od jednego do dwóch miesięcy.
W razie przekształcenia, wniesiona opłata roczna za użytkowanie wieczyste podlega zmniejszeniu proporcjonalnie do czasu trwania użytkowania wieczystego w tym roku. Oznacza to, że jeżeli decyzja o przekształceniu stała się ostateczna np. z końcem czerwca, to Miasto zwraca połowę wniesionej opłaty.
Na raty
Na wniosek użytkownika wieczystego, opłatę można rozłożyć na raty, na czas nie krótszy niż 10 lat i nie dłuższy niż 20 lat.
Nieuiszczona część opłaty rozłożonej na raty podlega oprocentowaniu przy zastosowaniu stopy procentowej równej stopie redyskonta weksli stosowanej przez NBP, a wierzytelność z tytułu opłaty podlega zabezpieczeniu hipoteką przymusową na nieruchomości objętej przekształceniem. Jeżeli przekształcane jest prawo do udziału w nieruchomości związane z własnością lokalu, hipoteka ustanawiana jest na nieruchomości lokalowej.
Szczegółowych informacji o warunkach przekształcenia praw do nieruchomości stanowiących własność Gminy Miasto Elbląg udzielają pracownicy Wydziału Mienia Komunalnego i Spraw Mieszkaniowych w siedzibie Urzędu Miejskiego przy ul. Łączności 1 w pok. 135 lub pod nr tel. 55 239 31 35.
Druki wniosku o przekształcenie oraz odpowiednich oświadczeń przy ubieganiu się o bonifikatę od opłaty za przekształcenie i od opłaty rocznej za użytkowanie wieczyste można pobrać na stronie internetowej Urzędu bądź w Wydziale Obsługi Interesantów.
Z żądaniem przekształcenia mogą wystąpić:
– osoby fizyczne będące w dniu wejścia w życie ustawy (13 października 2005 r.) użytkownikami wieczystymi nieruchomości gruntowych zabudowanych na cele mieszkaniowe lub zabudowanych garażami bądź przeznaczonych na tego rodzaju zabudowę oraz ich następcy prawni,
– osoby fizyczne i prawne będące właścicielami lokali,
– spółdzielnie mieszkaniowe będące właścicielami budynków mieszkalnych lub garaży.
Przekształcenie prawa użytkowania wieczystego w prawo własności nieruchomości gruntowych stanowiących własność Gminy Miasto Elbląg następuje drodze decyzji Prezydenta Miasta Elbląg, wydanej na wniosek użytkownika wieczystego, a w przypadku współużytkowania wieczystego – na wniosek wszystkich współużytkowników wieczystych.
Należy zwrócić uwagę, że w przypadku przekształcenia prawa użytkowania wieczystego nieruchomości zabudowanej budynkiem wielolokalowym, z żądaniem przekształcenia muszą wystąpić wszyscy właściciele lokali, a nadto powinni oni mieć uregulowany stan prawny lokalu (np. przeprowadzone postępowanie spadkowe, jeżeli wpisany w księdze wieczystej właściciel lokalu nie żyje). Warunek ten dotyczy również przypadku, kiedy nieruchomość znajduje się we współużytkowaniu wieczystym wielu osób, jak np. na obszarze Starego Miasta.
W sytuacji, kiedy część współużytkowników nieruchomości nie wyraża woli przekształcenia bądź nie ma z nimi kontaktu, bo np. wyjechali za granicę, wówczas pozostali, których udziały wynoszą w sumie co najmniej połowę, mogą żądać przekształcenia, załączając do wniosku zgodę sądu rejonowego na wykonanie tej czynności prawnej, wydaną zgodnie z art. 199 Kodeksu cywilnego.
Wysokość opłaty za przekształcenie równa jest różnicy pomiędzy wartością nieruchomości jako przedmiotu prawa własności, a wartością jej prawa użytkowania wieczystego.
Bonifikata
Na podstawie uchwały Rady Miejskiej z 21 stycznia 2010 r. Prezydent Miasta może udzielić osobom fizycznym i spółdzielniom mieszkaniowym, na ich wniosek, 91-procentowej bonifikaty od opłaty, jeżeli nieruchomość jest wykorzystywana na cele mieszkaniowe. Bonifikata nie dotyczy udziałów w nieruchomościach gruntowych przynależnych do lokali niemieszkalnych oraz udziałów w nieruchomościach wykorzystywanych na cele inne niż mieszkaniowe.
Przy ubieganiu się o bonifikatę udzielaną na podstawie powołanej wyżej uchwały, wnioskodawca zobowiązany jest złożyć oświadczenie, że nieruchomość lub określona jej część wykorzystywana jest wyłącznie na cele mieszkaniowe.
Warunkiem udzielenia 91-procentowej bonifikaty jest niezaleganie przez użytkownika wieczystego z płatnościami z tytułu podatku od nieruchomości i opłat rocznych za użytkowanie wieczyste nieruchomości będącej przedmiotem przekształcenia.
O jakich pieniądzach mowa
Wysokość opłaty za przekształcenie uwzględniająca 91-procentową bonifikatę, w przypadku udziału w gruncie przynależnym do lokalu mieszkalnego, odpowiada przeciętnie dwukrotnej opłacie rocznej po aktualizacji.
Opłata za przekształcenie praw do nieruchomości zabudowanej domem jednorodzinnym kształtuje się na poziomie od 600 zł do 6 tys. zł, w zależności od wielkości działki i okresu trwania użytkowania wieczystego.
Korzystnym aspektem aktualizacji wysokości opłaty rocznej jest to, że wartość nieruchomości określona dla celu aktualizacji opłaty rocznej za użytkowanie wieczyste będzie przyjęta do ustalenia opłaty za przekształcenie, jeżeli nie wcześniej niż w okresie ostatnich dwóch lat przed dniem złożenia wniosku była dokonana aktualizacja opłaty rocznej. Oznacza to, że jeżeli w okresie najbliższych dwóch lat wzrosłyby ceny nieruchomości, to dla celu ustalenia wysokości opłaty za przekształcenie będzie przyjęta wartość prawa własności określona dla celu aktualizacji wysokości opłaty rocznej za użytkowanie wieczyste.
Łącznie koszty przekształcenia praw do nieruchomości w trybie administracyjnym obejmują:
– opłatę za przekształcenie ustalaną w decyzji indywidualnie dla każdej nieruchomości,
– koszt sporządzenia operatu szacunkowego dla celu ustalenia wysokości opłaty (aktualnie 70 zł, jeżeli ostatnio była aktualizowana opłata roczna za użytkowanie wieczyste; 140 zł w przypadku, gdy opłata ta w nie była aktualizowana),
– opłatę skarbową za wydanie decyzji – 10 zł,
– wpis sądowy za ustanowienie hipoteki – 200 zł, jeżeli opłata rozkładana jest na raty.
Wnioski o przekształcenie rozpatrywane są w terminie od jednego do dwóch miesięcy.
W razie przekształcenia, wniesiona opłata roczna za użytkowanie wieczyste podlega zmniejszeniu proporcjonalnie do czasu trwania użytkowania wieczystego w tym roku. Oznacza to, że jeżeli decyzja o przekształceniu stała się ostateczna np. z końcem czerwca, to Miasto zwraca połowę wniesionej opłaty.
Na raty
Na wniosek użytkownika wieczystego, opłatę można rozłożyć na raty, na czas nie krótszy niż 10 lat i nie dłuższy niż 20 lat.
Nieuiszczona część opłaty rozłożonej na raty podlega oprocentowaniu przy zastosowaniu stopy procentowej równej stopie redyskonta weksli stosowanej przez NBP, a wierzytelność z tytułu opłaty podlega zabezpieczeniu hipoteką przymusową na nieruchomości objętej przekształceniem. Jeżeli przekształcane jest prawo do udziału w nieruchomości związane z własnością lokalu, hipoteka ustanawiana jest na nieruchomości lokalowej.
Szczegółowych informacji o warunkach przekształcenia praw do nieruchomości stanowiących własność Gminy Miasto Elbląg udzielają pracownicy Wydziału Mienia Komunalnego i Spraw Mieszkaniowych w siedzibie Urzędu Miejskiego przy ul. Łączności 1 w pok. 135 lub pod nr tel. 55 239 31 35.
Druki wniosku o przekształcenie oraz odpowiednich oświadczeń przy ubieganiu się o bonifikatę od opłaty za przekształcenie i od opłaty rocznej za użytkowanie wieczyste można pobrać na stronie internetowej Urzędu bądź w Wydziale Obsługi Interesantów.
oprac. PD