Jaki będzie Elbląg?
Po letnich konsultacjach z mieszkańcami przychodzi czas na kluczowe decyzje. Rada Miejska w Elblągu zagłosuje nad planem ogólnym, który ma zapobiec niekontrolowanemu rozlewaniu się miasta.
Plan ogólny to nowy dokument planistyczny, który zastąpi dotychczasowe studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego obowiązujące tylko do końca sierpnia. Dokument ten wprost wskazuje, co i gdzie w mieście będzie można w przyszłości wybudować. Z założenia nowe przepisy mają zapobiec chaotycznemu rozlewaniu się zabudowy oraz zadbać o to, by rozwój Elbląga był przemyślany i spójny.
W czerwcu i lipcu w Elblągu trwały konsultacje z mieszkańcami. 26 sierpnia radni przyjmą uchwałę wprowadzającą elbląski plan ogólny.
„Plan ogólny Gminy Miasto Elbląg obejmuje zasady, które pozwolą na zrównoważony rozwój gminy, zachowanie ładu przestrzennego oraz optymalne wykorzystanie zasobów, w tym przestrzeni, w kontekście potrzeb społecznych, gospodarczych, przyrodniczych i ekologicznych” – czytamy w uzasadnieniu uchwały.
Na potrzeby nowego dokumentu Elbląg został podzielony na dziesięć funkcjonalnych stref: wielofunkcyjną z zabudową mieszkaniową wielorodzinną, wielofunkcyjną z zabudową mieszkaniową jednorodzinną, usługową, handlu wielkopowierzchniowego, gospodarczą, infrastrukturalną, zieleni i rekreacji, cmentarzy, otwartą, komunikacyjną.
W poniższym zestawieniu prezentujemy kluczowe ustalenia dotyczące profili poszczególnych obszarów:
|
Strefa |
Profil podstawowy |
Profil dodatkowy |
|
wielofunkcyjna z zabudową mieszkaniową wielorodzinną |
teren zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej, teren usług, teren komunikacji, teren zieleni urządzonej, teren ogrodów działkowych, teren infrastruktury technicznej |
teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, teren zieleni naturalnej |
|
wielofunkcyjna z zabudową mieszkaniową jednorodzinną |
teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, teren usług, teren komunikacji, teren zieleni urządzonej, teren ogrodów działkowych, teren infrastruktury technicznej |
teren zieleni naturalnej, teren wód |
|
usługowa |
teren usług, teren komunikacji, teren zieleni urządzonej, teren ogrodów działkowych, teren infrastruktury technicznej |
teren składów i magazynów, teren elektrowni słonecznej, teren zieleni naturalnej, teren lasu, teren wód |
|
handlu wielkopowierzchniowego |
teren handlu wielkopowierzchniowego, teren komunikacji, teren zieleni urządzonej, teren infrastruktury technicznej, teren ogrodów działkowych |
teren usług, teren składów i magazynów, teren elektrowni słonecznej |
|
gospodarcza |
teren produkcji, teren komunikacji, teren zieleni urządzonej, teren ogrodów działkowych, teren infrastruktury technicznej |
teren usług, teren zieleni naturalnej, teren lasu, teren wód |
|
infrastrukturalna |
teren infrastruktury technicznej, teren komunikacji, teren ogrodów działkowych |
teren usług, teren produkcji, teren zieleni urządzonej, teren zieleni naturalnej, teren lasu, teren wód |
|
zieleni i rekreacji |
teren zieleni urządzonej, teren plaży, teren wód, teren komunikacji, teren ogrodów działkowych, teren infrastruktury technicznej |
teren usług sportu i rekreacji, teren usług kultury i rozrywki, teren usług handlu detalicznego, teren usług gastronomii |
|
cmentarzy |
teren cmentarza, teren komunikacji, teren zieleni urządzonej, teren ogrodów działkowych, teren infrastruktury technicznej |
teren usług kultu religijnego, teren usług handlu detalicznego, teren zieleni naturalnej, teren lasu, teren wód |
|
otwarta |
teren rolnictwa z zakazem zabudowy, teren lasu, teren zieleni naturalnej, teren wód, teren komunikacji, teren ogrodów działkowych, teren infrastruktury technicznej |
teren elektrowni słonecznej, teren zieleni urządzonej |
|
komunikacyjna |
teren autostrady, teren drogi ekspresowej, teren drogi głównej ruchu przyspieszonego, teren drogi głównej, teren komunikacji kolejowej i szynowej, teren komunikacji kolei linowej, teren komunikacji wodnej, teren komunikacji lotniczej, teren obsługi komunikacji, teren ogrodów działkowych, teren infrastruktury technicznej |
teren drogi zbiorczej, teren usług handlu detalicznego, teren usług gastronomii, teren usług turystyki, teren zieleni urządzonej, teren lasu, teren zieleni naturalnej, teren wód |
Poszczególne strefy różnią się między sobą m.in. określeniem maksymalnej intensywności zabudowy nadziemnej, dopuszczalną wysokością budynków, maksymalnym udziałem powierzchni zabudowy oraz minimalnym udziałem powierzchni biologicznie czynnej. Dokładne rozmieszczenie stref można sprawdzić na mapie dołączonej do projektu uchwały.
Na obszarze Starego Miasta (wraz z Wyspą Spichrzów), w rejonie placu Słowiańskiego, ulic Hetmańskiej, 12 Lutego, al. Grunwaldzkiej, okolic dworców kolejowego i autobusowego oraz północnej części dzielnicy Osiek wyznaczono strefę zabudowy śródmiejskiej.
„Ustalenie obszarów zabudowy śródmiejskiej w planie ogólnym stwarza możliwość, na etapie sporządzania planu miejscowego, zmniejszenia do 2/3 minimalnego udziału powierzchni biologicznie czynnej, określonego w planie ogólnym dla strefy planistycznej obejmującej dany teren. Natomiast na etapie projektowania umożliwia stosowanie niższych wskaźników dotyczących m.in. czasu nasłonecznienia czy przesłaniania, co jest uzasadnione charakterem zwartej, intensywnej zabudowy śródmiejskiej” – podkreślono w uzasadnieniu dokumentu.