UWAGA!

----

Porto Vista zabiega o najemców

 Elbląg, Widok na Porto Vista,
Widok na Porto Vista, fot. Anna Dembińska

Proces komercjalizacji, czyli wynajmu powierzchni Porto Vista, wynosi obecnie 24 procent. Spółka, która zarządza biurowcem na Wyspie Spichrzów, zakłada, że pod koniec 2026 roku osiągnie on 50 procent. Działania podejmowane w tym celu omawiał podczas dzisiejszego (16 kwietnia) posiedzenia komisji polityki regionalnej i spraw samorządowych prezes spółki Fabryka Porto Vista Dariusz Mierzwa.

Przypomnijmy, że budowa kompleksu Porto Vista została zakończona i w czerwcu 2025 obiekt oddano do użytku. Inwestycja kosztowała ponad 111 mln zł, w tym: kapitał własny to 77 mln zł, pożyczka z ARP S.A. 32 mln zł, pożyczka na finansowanie fit-out 1 mln zł, wkład najemców 0,83 mln zł. Obecnie komercjalizacja biurowca jest daleka od celu, który pozwoliłby pokrywać jego koszty operacyjne oraz spłatę pożyczek. Aktualnie proces komercjalizacji wynosi 24 procent, najwięcej na pierwszej kondygnacji - 66,8 proc. Podczas posiedzenia komisji polityki regionalnej i spraw samorządowych prezes spółki Fabryka Porto Vista Dariusz Mierzwa przedstawiał czynniki, które mają wpływ na takie tempo komercjalizacji obiektu.

- Na etapie podejmowania decyzji inwestycyjnej rynek nieruchomości biurowych charakteryzował się stabilnym popytem na nowoczesne powierzchnie. W trakcie realizacji inwestycji nastąpiły jednak istotne zmiany, które wpłynęły na warunki komercjalizacji. Pandemia Covid -19 przyczyniła się do upowszechnienia pracy zdalnej i hybrydowej, co ograniczyło zapotrzebowanie na tradycyjne powierzchnie biurowe oraz zwiększyło ostrożność najemców w podejmowaniu długoterminowych zobowiązań. Dodatkowo agresja Rosji na Ukrainę wpłynęła na wzrost niepewności gospodarczej, wydłużenie procesów decyzyjnych oraz wzrost kosztów aranżacji powierzchni – czytamy w informacji przedstawionej radnym przez prezesa Dariusza Mierzwę.

Na tempo komercjalizacji, jak podkreślał Dariusz Mierzwa, wpływają także uwarunkowania lokalne.

- Trwająca przebudowa nabrzeża rzeki Elbląg czasowo ogranicza dostępność części lokali usługowych na parterze, szczególnie tych z wejściem od strony nabrzeża. Obecnie najemcy usługowi, zwłaszcza gastronomiczni z reguły realizują aranżacje we własnym zakresie, natomiast najemcy biurowi oczekują dostosowania powierzchni do indywidualnych potrzeb. Proces zawarcia umowy najmu wraz z przygotowaniem fit-out trwa od średnio od 6 do 9 miesięcy – czytamy w powyższej informacji.

Jak zaznaczył prezes Dariusz Mierzwa, spółka obecnie współpracuje z komercyjną firmą doradczą JLL, która jest wyspecjalizowana w dziedzinie komercjalizacji i podejmuje też własne działania w tym zakresie. Założeniem jest, aby na koniec roku komercjalizacja obiektu była na poziomie 50 proc.


A moim zdaniem...

Najnowsze artykuły w dziale Gospodarka

Artykuły powiązane tematycznie

Zamieszczenie następnej opinii do tego artykułu wymaga zalogowania

W formularzu stwierdzono błędy!

Ok
Dodawanie opinii
Aby zamieścić swoje zdjęcie lub avatar przy opiniach proszę dokonać wpisu do galerii Czytelników.
Dołącz zdjęcie:

Podpis:

Jeśli chcesz mieć unikalny i zastrzeżony podpis
zarejestruj się.
E-mail:(opcjonalnie)
A moim zdaniem... (od najstarszych opinii)
  • W tym usmiechnietym miasteczku będzie tam tylko kebab, apteka, zabka lub lombard, ahoj brygada hahahahaha
  • gosia gosia gosia haha przegraliscie! teraz też przegracie; D
  • zawsze śmieszne buhahaa "pierwsza dama"
  • Jak już widziałem. Jest kebab, będzie bistro z jajem oraz kolejna siłownia( czyli po extreme fitness, zdrofit kolejna sieć). O ile gastronomie rozumiem to gdzie te biura, które miały być tutaj zagospodarowane. Elbląg widzę stoi lidlami, żabkami, biedronkami, kebabami oraz siłowniami. Na próźno szukac czegoś innego niż praca w Wójciku, Dre lub handlu. Źle się na to patrzy. Zaraz za Castoramą wybuduję się kolejne miasteczko sieci parków handlowych czyli pepco, dealz, action i żabka albo biedronka.
  • fachman ma wynajac na biuro lokal sluchy chodza
    Zgłoś do moderacji     Odpowiedz
    5
    2
    stare miasto(2026-04-16)
  • @bezpartyjnie - Zabiega o najemców to napisane tak dla picu. Zero ładu, zero składu. Koncepcja była wzięta z czapy. Powierzchnie biurowe, atrakcyjne uzupełnione strefą fitness. Apartamenty w modelu condohotel. A oni nie potrafią sprzedać ponad 1/4 powierzchni.
  • Fajnie napisane. Czyli inwestycja żre budżet. Nie pokrywa rat i odsetek. Nieprzemyślana albo budowana aby była. Teraz pośrednik jeszcze zaangażowany jak to powinno być komercjalizowane od etapu łopaty. W Elblągu brak jest magazynów dla małych i średnich przedsiębiorców, a buduje się przecudowne szklane biurowce.
  • Może Agencja towarzyska by tam się przydała ?
  • @bezpartyjnie - Co Ty chrzanisz? Jest popyt powstają siłownie. A ile lat pustostan stał w Ogrodach. Dopiero Just Gym się skusił i strzelił w 10tkę. W Porto nie planowana jest żadna komercyjna siłownia tylko coś kameralnego. Z targetem na tamtejsze biura.
  • @Fajnie napisane. Czyli inwestycja żre budżet. Tak jak i przekop. Gdzie są komentarze dumnych pisiorów że to " pis dał" na budowę ? Zaraz się wyprzecie jak Putin i Kaczyński wyparli się Orbana?
  • Jak ten moloch zaczął tam powstawać to ja się wtedy zastanawiałem, kto w Elblągu wynajmie tam aż tyle powierzchni biurowych i handlowych, myślałem sobie że to nierealne, ale mówię sobie, że na pewno spece od ekonomii i biznesu zrobili solidny biznes-plan, analizę SWAT i wiedzą co robią. A jednak okazało się, że to ja miałem rację i wtopili kupę hajsu. Ale jednak wydaje mi się, że dobrze wiedzieli, że tak będzie, i te ponad 111.000.000,00 PLN które na to poszły to trafiły do odpowiednich kieszeni. Tu chodziło tylko o to, żeby te pieniądze dostać, wydać (przytulić), a o resztę się nie martwić. Znają widać starą, dobrą zasadę, że "Prawdziwe pieniądze zarabia się tylko na drogich, słomianych inwestycjach". (Miś, 1980 r. , reż. Stanisław Bareja).
  • Rok po oddaniu budynku mamy 24 % zajętych lokali. Brawo pis wasze pomysły doprowadziły kraj do ruiny i po waszym odejściu od władzy dalej drenuja nadzieję budżet.
Reklama