UWAGA!

Drogi Czytelniku,

uprzejmie informujemy, że w związku z wejściem w życie Rozporządzenia o Ochronie Danych Osobowych stworzyliśmy zgodną z nim politykę prywatności. Regulacje RODO zmuszają nas do wystąpienia z prośbą do Ciebie o zaakceptowanie jego postanowień, chociaż z praktycznego punktu widzenia nic się nie zmienia w sposobie korzystania z naszego serwisu.

Jedyną rzeczą, która może budzić Twoje obawy jest profilowanie. Wyjaśniamy, że w naszym przypadku, tak jak dotychczas, skutkuje ono wyłącznie tym, że jeśli uprzednio byłeś/aś na stronie jakiegoś biura podróży, to z dużym prawdopodobieństwem nasi zaufani partnerzy reklamowi tacy jak Google serwować będą banery z widokami złocistych plaż.

Prosimy zapoznać się z polityką prywatności stosowaną na naszej stronie i zaakceptować jej postanowienia.

Może później

Starówka odzyska kolejne kamienice. Jakie są wytyczne konserwatora zabytków? (aktualizacja)

2020-11-27
Aktualizowany 2020-12-01 13:50
 
Elbląg, Starówka odzyska kolejne kamienice. Jakie są wytyczne konserwatora zabytków?  (aktualizacja)
(fot. Anna Dembińska)

Ruszyła zabudowa kolejnego kwartału na elbląskim Starym Mieście. Między ul. Bednarską a Studzienną powstanie 15 kamienic. Dzisiaj (1 grudnia) otrzymaliśmy szczegółowe odpowiedzi od konserwatora zabytków na temat wymogów konserwatorskich, które mają spełniać budowane tu kamienice. Co z nich wynika?

Inwestycję pod nazwą Bulvar prowadzi jeden z elbląskich deweloperów. Pozwolenie na budowę uzyskał już w marcu, a kilka dni temu rozpoczął prace budowlane.

- 24 listopada rozpoczęły się prace związane z fundamentowaniem pierwszego etapu inwestycji Bulvar.. Zakończenie prac fundamentowych planowane jest na koniec stycznia 2021 roku. Kolejnym etapem będzie wykonanie stanu "zero" budynku, czyli części podziemnej budynku, w której zlokalizowana jest hala garażowa na 73 miejsca postojowe oraz pomieszczenia techniczne takie jak: węzeł cieplny, przyłącze wody. Zakończenie stanu "zero" planowane jest na czerwiec 2021 roku – informuje deweloper. - Natomiast stan „surowy zamknięty" planowany jest na marzec 2022 roku, a całość inwestycji wraz z zagospodarowaniem terenu wewnątrz kwartału, wykonaniem zielonego tarasu oraz chodnikami wzdłuż ulicy Bednarskiej i Studziennej na grudzień 2022 roku.

Między ulicą Bednarską a Studzienną powstanie zespół 15 kamienic, w sumie 140 mieszkań i 13 lokali usługowych oraz garaż podziemny. Teren inwestycji to ok. 0,7 hektara. Miasto sprzedało ten grunt w 2017 roku za prawie 2 miliony złotych.

 

Zdaniem konserwatora zabytków 

Aktualizacja z 1 grudnia: Dzisiaj otrzymaliśmy odpowiedzi na nasze pytania od konserwatora zabytków w sprawie konserwatorskich wytycznych dla inwestora. 

- Zgodnie z zapisem w pozwoleniu konserwatorskim szczegóły dotyczące kolorystyki poszczególnych elewacji, jak i ich ostateczna forma, będą ustalane na koniec inwestycji, tak więc wizualizacja jest formą przedstawienia pewnych założeń projektowych  - napisał do nas Sławomir Mioduszewski, szef elbląskiej delegatury Wojewódzkiego Urzędu Ochrony Zabytków w Olsztynie (wytyczne konserwatora publikujemy poniżej - red.). - Jednocześnie pragnę zauważyć, że przyjęta przez Panią prof. Lubocką retrowersja to sposób tworzenia nowej tkanki miejskiej, który nie reprodukuje dawnej zabudowy, „nie buduje zabytków”. Zgodnie z zapisami miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, nowe obiekty mają nawiązywać jedynie do historycznych swoją wielkością i formą zabudowy. Retrowersja nie nakłada na inwestorów, projektantów i konserwatora obowiązku odtwarzania zabudowy historycznej. Ponadto z biegiem lat zmieniają się style architektoniczne, wymagania inwestorów i wiedza projektantów, dlatego też na naszym Starym Mieście mamy różne formy zabudowy. Od pojedynczych inwestycji z lat 80. po deweloperskie kwartały z XXI wieku. Znajdujemy również miejsce na tzw. rekonstrukcje bądź silne nawiązania do historycznych elewacji. W zależności od projektantów i inwestorów kształtujemy zabudowę bardziej tradycyjną z nowoczesnymi elementami lub nowoczesną z tradycyjnymi „wstawkami” - pisze konserwator zabytków. -

Stare Miasto jest żywą tkanką, która się zmienia i ewoluuje. Nikt nie wie, czy kiedyś nie znajdą się inwestorzy na tyle zamożni, że będą chcieli budować repliki lub wręcz rekonstruować stare kamienice, ale wtedy pozostaje pytanie w jakiej formie, z jakiego okresu, które kamienice należy zmienić, które pozostawić. Elbląska retrowersja jest właśnie dlatego ciekawa, że nie jest jednorodna, że żyje i zmienia się z biegiem lat. Ale na ten temat organizowane są międzynarodowe, wielodniowe konferencje, gdzie każde środowisko od architektonicznego po konserwatorskie ma inne zdanie. I niestety, jak dobrze wiemy, nigdy Polacy się nie dogadają, zawsze komuś się coś nie będzie podobało. Ponadto projektant, Pan Piotr Pałdyna, jest laureatem nagrody za dotychczasowe swoje realizacje na Stary Mieście i tut. Urząd nie widział powodów, żeby nie ufać mu jako projektantowi, który do tej pory wykazywał się wyczuciem i starannością.

Bezwzględnie natomiast zrekonstruowana będzie kamienica przy ul. Bednarskiej nr 30 ”Pod Wielbłądem” zarówno w zakresie elewacji jak też skrzydła i dziedzińca oraz rozplanowania parteru i pierwszego piętra z odtworzoną stolarką okienną i drzwiową oraz przedprożem. Z dużym prawdopodobieństwem możemy także powiedzieć, że odtworzone zostaną również historyczne elewacje kamienicy przy ul. Bednarskiej nr 26 i 29, a także przy ul. Studziennej 3, 7, 10 - pisze Sławomir Mioduszewski. 

 

Poniżej prezentujemy wytyczne konserwatorskie dotyczące inwestycji w kwartale: Bednarska - Studzienna

Bryła budynków - zindywidualizowana dla każdej kamieniczki w nawiązaniu do wysokości historycznego budynku ustalonego na podstawie przekazów ikonograficznych, zróżnicowany poziom parteru; dopuszczalne  wewnętrzne kondygnacje obejmujące 2 kondygnacje okien na elewacji ( np. nawiązanie do dwukondygnacjowej sieni lub  piano nobile  na poziomie 1 i 2 piętra;

Dopuszczalne w wypadkach uzasadnionych reliktami archeologicznymi przesunięcia elewacji podwórzowej poza linie zabudowy, a także restytuowanie oficyn, skrzydeł czy innych mniejszych budynków o wielkości zabudowy określonej badaniami archeologicznymi;

Dachy ceramiczne, dwuspadowe, ewentualnie z naczółkiem od strony podwórza; od strony ulicy wskazana forma szczytu; dopuszczalne pokrycie z łupka, ewentualnie blachy miedzianej ;

Dopuszczalne doświetlenie poddasza oknami połaciowymi (ewentualnie w pojedynczych przypadkach przeszklenie większych partii połaci dachowej); kominy zindywidualizowane i zróżnicowane wysokością dla każdego budynku, o zewnętrznych, tradycyjnych murowanych formach; wyklucza się formę metalowych rur;

 

Elewacje winny być opracowane indywidualnie dla każdego budynku, o bardzo wysokiej jakości zastosowanych materiałów elewacyjnych

Elewacje należy kształtować w duchu tzw. „retrowersji”;

Preferuje się nawiązanie do kompozycji elewacji historycznych znanych z ikonografii – rekonstrukcji (najbardziej wskazanej) mniejszej lub większej trawestacji dawnej formy, pozwalającej jednoznacznie odczytać dawny indywidualny kształt;

Dopuszcza się formę współczesną nowoczesną lub nawet awangardową zachowujące historyczną wielkość elewacji, nie ingerującą destrukcyjnie w przestrzeń ulicy; wyklucza się od strony ulicy elewacje całkowicie metalowe, całkowicie drewniane, ślepy mur, elewacje „kinetyczne”, biologiczne, świecące.

Dopuszcza się balkony, loggie, tarasy, werandy od strony podwórza;

Wyklucza się wysunięte balkony od strony ulicy,

 

Detal architektoniczny  zindywidualizowany dla każdego budynku w formie gzymsów, obramień otworów okiennych i drzwiowych, parapetów, płycin podokiennych, boniowania , elementów porządkowych, aedicul, panneau, medalionów; dopuszcza się kompozycję ceglaną, motywy rzeźbiarskie, dekorację malarską; elementy sztukaterii, gzymsy, wsporniki, modyliony, maszkarony, fryzy wykonane sposobem tradycyjnym, odkucia kamienne, odlewy, fryzy ciągnione itp; wyklucza się dekoracje ze styropianu lub PCV;

zewnętrzne parapety okienne  zgodne formalnie z charakterem elewacji, dopuszczalne ceglane, z cegły glazurowanej, płytki ceramicznej, kamienne, z blachy miedzianej; wyklucza się z blachy stalowej, blachy powlekanej, z tworzywa sztucznego, lastriko; dopuszcza się metalowe kwietniki zamieszczane na parapetach lub murze wykonane indywidualnie jako forma kuta, ewentualnie odlew żeliwny, zindywidualizowany;

 

Stolarka okienna zindywidualizowana dla każdego budynku, drewniana, z wyraźnymi podziałami  na kwatery i skrzydła; w witrynach na parterze dopuszczalna metalowa, jednotaflowe lub witrażowe; dopuszczalne markizy nad parterem; na parterze dopuszczalne metalowe żaluzje, w pojedynczych wypadkach dopuszczalne żaluzjowe lub płycinowo – ramowe okiennice jednakże w oknach na całej elewacji na kondygnacjach powyżej parteru; drzwi wejściowe zindywidualizowane, o formie adekwatnej do stylu elewacji kamienicy, preferowane drewniane, dopuszczalne metalowe o ile wynika to z charakteru witryny na parterze; dopuszczalne w witrynach na parterze kute kraty o zindywidualizowanej formie;

Dopuszcza się zewnętrzne schody lub windy od strony podwórza; nie formułuje się zaleceń dla kształtowania wnętrz, z wyjątkiem budynków wskazanych do rekonstrukcji parterów i piwnic – warunki wskazane wyżej; dopuszcza się klatki schodowe lub windy wspólne dla kilku budynków;

 

- To są cytaty z wytycznych konserwatorskich przesłanych do inwestora w roku 2019. Część tych zapisów jest sformułowana w sposób „należy, ale można też inaczej” Ponadto wytyczne dotyczą obu kwartałów, czyli tego bezpośrednio za Hotelem Elbląg, jak i tego za ścieżką kościelną, a to daje nam możliwość nowoczesnej zabudowy w jednym miejscu i historyzującej w drugim. I takie też jest założenie - dodaje Sławomir J. Mioduszewski.

RG
Polub ten artykuł
Polub portEl.pl
A moim zdaniem...

Przeczytaj też co działo się w Elblągu wcześniej

  • Na placu budowy 5 pracowników tylko jeden z hełmem ochronnym. Hashtagi: #NagrodaodPIP
  • To fajnie tylko jak tak dalej pójdzie to zwiedzać ją będziemy online !!!! I jestem ciekaw kto zainwestuje pieniądze w lokal gastronomiczny jak można zamówić tylko na wynos ??!!! Mam nadzieje że ten chory czas się skończy i wszystko wróci do normy.
    Zgłoś do moderacji     Odpowiedz
    42
    8
    Miś Uszatek(2020-11-27)
  • Zrobią ze starówki morze betonu, sypialnię miasta jak na zawadzie, a nawet na zawadzie jest więcej zieleni niż teraz na starówce.
  • Na starym mieście się da a na tysiąclecia nie. Absurd
  • Miasto sprzedało grunt za 2 miliony tj wartość 4-5 mieszkań ze 140.Dla miasta wartość gruntu w centrum to nic deweloper liczy za metr mieszkania 6-7000,miejsce w hali 50000.Jak w tym miescie ma być dobrze?
  • Logicznie myślącemu człowiekowi nasuwa się pytanie ile miasto dla swoich decydentów dostało pod stołem ???!!!!
  • Jak można się połapać W takim burdlu jak na tym placu
  • fajnie ze budują szkoda ze taki dramatyczny projekt. .. wizualizacja przeraża
  • RobertKoliński To tam miał powstać niesławny "garażowiec na Starówce", przypomnijmy; A z innej, okolicznościowo-smutnej beczki: Zmarł wielki sportowiec, wielki bojownik o równość i sprawiedliwość społeczną oraz wielki wróg imperializmu i jankeskiego, zbrodniczego Imperium Zła. Cześć Jego Pamięci! Maradona upominał się też o biednych i wykluczonych. W 1987 został przyjęty w Watykanie przez papieża Jana Pawła II. Wspominał, że ogromne wrażenie zrobiło na nim bogactwo i przepych. Nawet sufity pokryte były złotem. Kiedy podczas rozmowy papież mówił, że Kościół martwi się o głodujące dzieci, Maradona przerwał mu i powiedział: “Może sprzedaj te sufity i coś z tym zrób, amigo?”. Maradona w żadnym wypadku nie był postacią kryształową. Można debatować, czy wszyscy politycy, których wspierał, na to wsparcie zasługiwali. Ale warto pamiętać, że jego poglądy polityczne, to nie były jakieś fanaberie zblazowanego gwiazdora, ale konsekwentne opowiadanie się po stronie biednych i słabszych. Taka ciekawostka. Oprócz Maradony, 25 listopada zmarł też Fidel Castro oraz urodził się Augusto Pinochet; Hashtagi: #lewica, #futbol, #socjalizm, #RiGCz, #yanksGoHome
  • Raczej nie odzyska tych sprzed wojny. Powstaną nowe, a jakie to się okaże. Szkoda tych pięknych budynków sprzed II wojny. Żeby chociaż odrestaurowano to tak jak w Gdańsku. Niestety, to już melodia przeszłości.
  • W Elblągu nie będzie dobrze UM z W. W to okupanci, musimy rozgonić jego towarzystwo, zniszczyć jego dwór, trzeba się postarać Słupnik musi wy. .. .. ć.
  • Rastauracja gdanskiej starowki ktora dokonano w latach 60 to tak (Mariacka, Dluga, Dlugi Targ, Chlebnicka, DL Pobrzeze)Pozniejsze restauracje z lat 90,2000 I pozniejsze to juz fajans. Garbusiarz cyklista
Reklama